租房或買房
我們是一對在紐約附近租房的年輕夫婦。我們已經租了將近 4 年了，每隔幾年我們就不得不搬到一個新的地方，每次我們的租金都增加了近 20%，現在我們的租金接近 2600 到 2800 美元不包括公用事業。此時此刻，我正在考慮購買公寓而不是租房。我將是第一次購買，因為我仍然是這個國家的合法移民，我不確定我是否會在這個國家停留超過幾年。我試圖了解在我的情況下什麼會更好，以 2600 美元租一套公寓或以 20% 的首付以 400,000 美元買一套房子，兩年後以 400K 的價格出售。我的信用評分非常好，高於 780。我想了解，如果我兩年後賣掉房子，我會不會有任何損失。如果租房的話，我最終會在兩年內損失 62K 美元，這是我考慮購買的主要原因，因為我將成為房子的主人，想住多久就住多久。
當您出售房屋時，售價的 7-10% 左右將收取各種費用。主要是代理費，還有縣費、城市費、契稅，可能還包括買家的成交費用。因此，如果您以與購買相同的價格出售 40 萬美元的房子，僅收取費用，您將損失 4 萬美元。
抵押貸款的結構使得前端的利息非常高，而最後你主要支付本金。因此，在頭兩年，您只需支付很少的本金。估計大約 2500 美元的抵押貸款，如果不計算數字，我敢打賭，前兩年平均每月支付大約 1800 美元的利息。43,200 美元。抵押貸款利息是免稅的，所以你會得到一些回報。
這也是你在房子上擁有的 16,800 美元的股權，所以當你賣掉的時候你會拿回來。
粗略的數字，我認為你買房子兩年後以同樣的價格賣掉大約 5 萬美元。這還沒有考慮到必須進行任何維護。它假設您可以在需要時快速銷售。
租房不是丟錢。你不會損失任何金錢。你得到一個住的地方作為交換。當然，您不會建立公平，但您無需擔心維護和其他相關問題。當您想去某個地方時，短期租賃通常是最好的主意。