再融資一個固定為 5/1 ARM 的 15 年？

我還有大約 6 年 6 個月的 15 年抵押貸款：

類型：15 年正常抵押貸款（無 PMI）

利率：3.75%

餘額：64,780 美元 來源

：02/2012

到期：01/2027

我在富國銀行看到 5/1 ARM 的再融資率為 2.625%（年利率為 2.808%）。兩個問題：

1. 5/1 ARM 對我的情況有意義嗎？當我將我的資訊放入 Zillow 等 5/1 或 7/1 ARM 的再融資搜尋引擎時，沒有貸款人出現。
2. 如果是這樣，我以這種較低的利率再融資到 5/1 ARM 是否有意義？看來我可以在我目前的貸款上每月額外支付約 95 美元，以在 5 年內還清。

提前致謝。

這可能不值得關閉成本。只剩下 6 年了，相對於本金而言，您支付的利息並不多。事實上，根據您目前的餘額和利率，您每月需要支付大約 200 美元 ( 64,780 * .0375/12) 的利息，而使用 ARM，您每月需要支付大約 141 美元的利息。因此，您每月可以節省大約 60 美元的利息，而且隨著您的本金下降，每個月的儲蓄都在減少。

您實際上是通過結算成本預先支付較低的利率。如果您沒有預付現金來支付結算費用，您將不得不將其轉入貸款，這將進一步減少您的儲蓄。

此外，還有一種誘惑是“兌現”一些股權，或者不在 ARM 上支付額外費用，這會減少甚至抵消節省的費用。

這不是一個可怕的決定，但恕我直言，這不是一個重大的節省。您可以諮詢您的貸方，看看是否有 5 年期抵押貸款或其他工具可以降低您的利率，但同樣，節省的利息需要與結算成本相抵。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/127643