預付貸款選項：減少每月還款或縮短貸款期限？

我有抵押貸款，固定利率，25 年。我存了一些錢，我想預付部分貸款。銀行要求我在 2 個選項之間進行選擇：

1. 保持每月付款不變，並減少貸款的壽命。
2. 減少每月還款，並保持貸款的壽命。

兩種選擇的費用相同，均為 60 新謝克爾（約 18 美元）。

銀行預設是選項1。為什麼對銀行更好？什麼對我更好？（假設我能負擔得起任何選擇）

首先，我將簡要解釋按揭付款的運作方式。然後我們將看看您的兩種不同選擇如何影響這些付款。

當您進行抵押貸款時，您已經以一定的利率借了一筆錢。您需要每月支付這筆款項的利息。如果您所做的只是支付利息，那麼您將永遠無法還清貸款。相反，除了支付到期利息外，您還需要為貸款本金支付一些金額。下個月，您的利息費用比上個月少一點（因為應計利息的貸款本金減少了），而您的還款中有更多用於本金。當您第一次貸款時，銀行會準確計算每月需要支付的金額，以便支付每月的利息費用，您的貸款將在 25 年內還清。

當您額外支付貸款本金時，下個月的利息費用將會減少，因為您的貸款規模較小。因此，該銀行提供了兩種不同的選擇：

1. 選項 1 是保持每月付款不變。但是由於您的利息費用較少，因此這筆款項中的大部分將用於減少您的本金。因此，您的抵押貸款將更快還清。
2. 使用選項 2，銀行使用節省的利息費用來降低您的每月付款。重新計算每月還款額，以便您的貸款在最初的 25 年內還清。

現在，對於您的問題：哪個選項更好？

選項 1 將在貸款期限內為您節省更多利息，並使您更快地擺脫債務。

選項 2 的優點是每月付款較低。但是，由於貸款期限比選項 1 更長，因此您會花費更多的利息。

在我看來，您在支付目前的每月抵押貸款時沒有任何問題。（您可以節省這筆額外的一次性款項以申請您的抵押貸款。）。正因為如此，我推薦選項 1，它可以節省您的資金並讓您更快地擺脫債務。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/89444