抵押貸款
安大略資本收益，利潤也是應稅收入的一部分嗎？
假設我以 500k 的價格出售我的投資房產並以 250k 的價格購買它。留給我 250k 的利潤。
我會按正確率的 50% 徵稅：250/2 = 125k 應稅。和 125k 利潤。
如果我正確的話，現在我的 125k 被徵稅 33% 左右，剩下 83.75k + 125k = 208k 利潤。
這 208k 利潤是否也是我的應稅收入的一部分？
我的抵押貸款如何發揮作用？如果我在這裡還清了一半的抵押貸款怎麼辦？我的利潤是多少？
假設我以 500k 的價格出售我的投資房產並以 250k 的價格購買它。留給我 250k 的利潤。
到現在為止還挺好。
我將對正確的 50% 徵稅：250/2 = 125k 徵稅。和 125k 利潤。
沒有。您利潤的 50% 算作應稅收入。其中50%是免稅的。因此，125,000 美元的利潤是應納稅的，但這並不意味著您要繳納 125,000 美元的稅。
因此，您的收入增加了 125,000 美元。（當您填寫稅表時，這有點為您完成）
因此，您的應稅收入來自您在其他地方賺取的任何收入 + 來自房屋銷售的 125,000 美元。您以任何適當的稅率納稅 - 它根據您賺取的其他任何東西而有所不同。
如果該比率為 33%，那麼您將支付 33% * $125K = $41.25K。
（由於邊際稅率，計算可能會更複雜）
但關鍵是你要為 50% 的利潤納稅**：**你不用 50%的利潤納稅。
你可以看看這個簡單的資本收益指南。
抵押
您為投資目的而支付的貸款（包括投資物業的抵押貸款）可以免稅。您通過貸款支付的利息金額來減少您的收入。但在這一點上，稅務顧問會非常有幫助，而且幾乎可以肯定會發現你節省的錢比他們花的錢要多。