抵押和/或單位信託
我將很快購買房產，所以我的問題如下：
我是盡快還清抵押貸款（每月支付更多）還是將相同的金額額外存入某個單位信託？
這聽起來像是一個簡單的問題，因為我期待“當你有債務時你無法儲蓄”的回應，但我的想法在這里略有不同。
為了爭論，抵押貸款的最低還款額僅為我工資的 30%，多年來這個比例會下降，即 5 年後，它只會是我工資的 20%。
最重要的是，貨幣的價值會隨著時間的推移而貶值（因此他們有利率等），所以如果我現在必須每月支付 5000 個單位，那麼在大約 10 年內，5000 個單位對我來說將不值錢。
那麼追求哪種方式最好呢？
目前，抵押貸款將超過 20 年，利率高達 9.0%（平均而言，我們在南非的債券利率在 8.5% - 12% 之間）
我懷疑你會得到一個等於“當你有債務時你不能存錢”的答案。因為大多數抵押貸款是幾十年的，如果他們不得不等待無抵押貸款，很少有人能夠為退休儲蓄。當利率非常高（18% 或更高）且利息不可抵扣時，就會出現儲蓄困難。比如信用卡。
您的抵押貸款的最低還款額是您收入的 30%。如果這不包括 30% 的稅收和房主保險，那麼對於美國來說，這將被認為太大了。雖然償還抵押貸款的一般計劃是一個好主意，但在開始增加還款之前，請確保您能夠處理最低還款額。在變得激進之前嘗試至少一兩年
計算是基於抵押貸款的利率、儲蓄賬戶的利率、抵押貸款的潛在稅收減免和賺取的利息的稅率。將額外的錢用於抵押貸款，但錯過了匹配的退休金，也必須計算在內。
確保您為退休、孩子教育和緊急情況進行儲蓄。除非您的國家有一個複雜的系統，資金可以流入和流出抵押貸款，否則一旦您將額外的錢投入抵押貸款，您就無法在汽車報廢時取回。
將額外資金投入抵押貸款的好處在於，您可以有條不紊地進行，或者僅在您感覺舒適時進行。因此，您不急於立即制定計劃。要避免的一件事是向您收取費用以增加額外資金或收取費用以轉換為雙週抵押貸款的計劃。雖然您的想法很好，但這些計劃永遠不應該花任何錢開始，如果第三者在您和貸方之間介入，則可能是一個騙局。