我買房的財務計劃合乎邏輯嗎

• 所有的錢都是紐西蘭元，所有的計算都是每週完成的。聯排房屋只是一個例子。
• 紐西蘭奧克蘭北岸的房子。60 萬美元
• 30 年ASB抵押貸款，430K 以 5.75% 的浮動利率貸款，（下降 170K）

還款數據：

Repayment required: $750
Proportion in interest: $475 :  ($430,000 x (0.0575/52))
Proportion in principal: $275 : (total-interest)

收到的租金數據：（估計）

Gross rent: $600 (Caters a bit of down-time)
net rent after tax: $450

其他數字：

$130 implicit revenue, from $475 interest, tax deductible.

顯示對我有利的最終計算（做出此決定）

$750 total, to be paid.
+$50 (estimate of home-owner related costs)
-$450 net rent
-$130 implicit revenue from interest tax deduct 475 (27% of 475)
-$200 rent I would have paid, if was renting somewhere else
-$275 proportion of payment that is principal (my money anyway)

=-$255. (I.E $255 per week to be benefited from buying this house)

作為出租，這不是一組理想的數字。您設法顯示了 255 美元的“收益”，但 275 美元是從付款到本金。所以，從一開始，你每週就少了 20 美元。

這忽略了 170,000 美元的首付，它有機會成本，但是你計算它。您可以分配與抵押貸款相同的利率，接近 1 萬美元/年。或者你覺得你選擇股票市場或替代投資的比率會上升。無論哪種方式，你都不能忽視這筆錢。

你的抵押貸款利率不是固定的。上漲 1% 將躍升至 1663 美元（842 美元/週）

理想情況下，出租物業是現金正數，不計算本金償還甚至退稅。購買並指望一切順利是一個冒險的提議。我不是故意用“1%”嚇跑你，但你應該研究一下維修和保養的成本。去年我的暖氣/空調系統需要更換。1 萬美元。今年，是時候油漆和更換腐爛的裝飾了，7000 美元。

在美國，我們徵收的房產稅可以從房屋價值的 1% 到 2% 不等。如果你沒有這個稅，那很好，請確認一下。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/24236