是否可以在不進行再融資（不改變利率）的情況下交換房屋？
我很想知道是否可以與某人交易房屋，並假設房屋價值大致相同，是否可以在不進行再融資的情況下完成掉期（即，如果目前市場利率下降，利率不會上升高於我目前的抵押貸款）。
似乎這將是交易相同價值資產和修改文件的問題。可能嗎？
您正在尋找可承擔的抵押貸款。這似乎是幾十年前的事情，但仍然可能有一些可用。一些 FHA 和 VA 貸款是可以承擔的。
這是來自退伍軍人管理局：
貸款假設
VA住房貸款的一個特點是可以假設的。這意味著，如果符合條件，任何人都可以承擔或接管 VA 房屋貸款的付款。這是一項獨特的功能，讓您可以選擇以先前設定的利率購買房屋，或者在需要時避免喪失抵押品贖回權。可能存在您無法償還貸款的情況，或者您可能根本無法出售您所在地區的房屋。無論如何，VA 房屋貸款的這一功能旨在滿足您的需求。
為什麼這對你有好處？
- 當利率上升時，假設低利率的 VA 房屋貸款可以使購買者更喜歡房屋
- 資助費（除非豁免）僅為0.5%
- 退伍軍人可以用他們自己的 VA 房屋貸款權利代替您的貸款，從而允許 VA 恢復您的權利，假設其他退伍軍人有足夠的權利來支付您的貸款
- 任何人，即使是非退伍軍人，都可以承擔您的貸款，但在這種情況下，您的權利仍然存在於貸款中
- 房屋中的任何資產都保留在貸款中，但是您可以與買方協商將部分或全部資產作為出售的一部分兌現
VA 房屋貸款假設需要服務商批准，在某些情況下需要 VA 批准。請務必與您的服務商合作以獲得假設的批准。他們通常會進行收入和信用檢查，以確保承擔者俱有良好的風險並且不太可能拖欠貸款
這是來自 FHA什麼時候可以假設 FHA 貸款？：
什麼時候可以承擔 FHA 貸款？讓我們先來看看 FHA 單戶住宅貸款手冊 HUD 4000.1 將什麼定義為貸款假設。“假設是指將現有抵押債務從現有借款人轉移給假設借款人。”
FHA 貸款假設通常是可能的——對於今天關閉的大多數 FHA 貸款，需要貸款人的參與和批准才能進行貸款假設交易。
仍然需要表格，並且服務商必須批准轉換。他們仍會查看買家的收入和信用記錄，以確保能夠負擔得起。
嘗試非正式地進行轉換是非常冒險的，如果一方停止付款，一切都會崩潰。如果貸方發現該假設未獲批准，他們可以要求立即支付抵押貸款餘額。
這絕對是可能的。銀行需要將抵押貸款從財產 A 更改為財產 B，而其他一切都保持不變。
它實際上是否可行是一個完全不同的問題。在這樣的交易中，銀行絕對沒有任何好處，他們會浪費機會以更高的利率出售新貸款。由於您被鎖定在銀行，因此沒有競爭，因此您無法向銀行索取任何東西。因此，雖然沒有任何法律可以阻止此類交易的發生，但從經濟上講，銀行允許您保留較低利率的貸款而不是強迫您獲得較高的利率是沒有意義的。
這樣想——如果它是相反的，並且市場利率會低於你目前的利率，當你有機會再融資到更便宜的貸款時，你會努力保留更昂貴的貸款嗎？不太可能。那為什麼銀行會呢？