拿你能負擔得起的最高抵押貸款會更好嗎？
我和我的搭檔目前正在考慮購買。我不會詳細介紹所有細節，但我們住在德國，有預算並與一些經紀人和供應商進行了交談。
我們對每月還款預算的想法來自我們現在支付的租金以及如果我們租用與我們試圖購買的房產相似的房產，我們將支付的費用。當然，我們認為對市場來說是公平的。
我們對抵押貸款報價進行了各種估計，其中許多報價超出了我們最初的預算想法，所以我的問題是，如果您負擔得起，最好為更“理想”的房產提供更高的抵押貸款並每月支付更多費用或保守一點，並採取較低的抵押貸款。我們目前發現價格比我們計劃的要高。
我意識到這在風險等方面是主觀的，但任何關於利弊或接近您的抵押貸款支付的財務限制（在合理範圍內）的意見將不勝感激。
編輯：我在可能有用的額外資訊的答案的評論中添加了更多上下文：
我們在德國柏林購房，近年來租金和購房價格均創下歷史新高。似乎將繼續。利率接近歷史低點，我一直收到 1.5% 左右的 15-20 年固定利率交易報價。我們被建議盡可能長時間地鎖定目前利率，尤其是在有關於明年加息的傳言時。此外，我還獲得了一種付款收入保險的選擇。因此，目前的數字將使我們每月花費淨收入的 25%。
您需要考慮的兩個主要問題：
1.利率
德國現在的利率是多少？您需要對目前利率以及可能高達 15% 的付款感到滿意。作為一個非常粗略的經驗法則，利率每增加 1% 意味著額外借入 100 美元/月/10 萬美元（使用美元作為“通用貨幣”符號）。即使您獲得了 5 年的固定利率產品，您能否負擔得起該產品到期時可用的新交易？
2. 房價
目前您所在地區的房價在哪裡，預期的趨勢是什麼？如果價格下跌，您不希望陷入負資產（欠資產超過財產價值），因為如果您需要的話，這使得搬家變得非常非常困難。
另請注意，銀行借給您的金額不一定與合理借入的金額相同 - 2007/8 年的全球金融危機告訴我們這一點。從那時起，銀行在負擔能力檢查等方面做得更好，但你仍然應該做自己的“假設”預測——如果你失去工作、遭受改變生活的事故或疾病、生孩子等會怎樣，並確保你對結果感到滿意，或有備用計劃（保險單等）。
NerdWallet 有一個很好的計算器，它可以將金額分類為“負擔得起的”、“伸展的”或“激進的”，你可以決定你喜歡哪一個。
最後，不要忘記在計算中包括購房費用（律師費、調查費、稅費等）。
只有您才能回答的真正問題是您為什麼考慮超出預算。
您寫道，您的預算是基於租用這種房產的成本，並且“價格比我們計劃的要高”。從財務的角度來看，這聽起來像是一個房地產市場，租比買更有意義。現在，如果您個人非常重視擁有您所居住的房地產，並且您必須增加預算才能負擔得起您想要的房地產，這是一個正當的理由。
另一方面，如果您願意在預算範圍內生活，有兩個典型的理由來增加它：
- 您認為“更理想”的房產將是一項不錯的投資，也就是說，它的價值將超過您可以投資的任何其他東西。如果您已經在尋找租金收入較低的房地產市場，這不太可能奏效，而且無論如何都不利於多元化。
- 你認為你應該買一個“更好”的房子只是因為你現在買得起。這被稱為“生活方式通貨膨脹”，通常是一個壞主意。