考慮到抵押貸款槓桿，如何計算投資物業的盈利能力？

如果您用現金購買房產，通過將您在投資生命週期內的利潤總額與將相同金額投資於指數基金進行計算相當容易。但是，如何對抵押購買的房產進行類似的計算呢？假設我要以 100 萬美元的價格購買一所房子，我將支付 100k 作為首期付款，剩餘年份的利息為 4%。假設每月支付 4000 美元的租金和每年 3% 的房地產價格上漲，該投資的總盈利能力是多少？

我想出的唯一解決方案是創建一個電子表格，詳細說明一個人的總抵押貸款費用，並將其與投資指數基金進行比較。根據我的計算，如果您擁有 30 年期抵押貸款且首付較低，假設房地產價格至少增長指數基金增長率的 1/3，則房地產投資是有利可圖的。

一個不錯的經驗法則是收取 50% 的租金收益，並將其與具有房東經驗的人的房屋保賠險、稅收、保險和 HOA 的明顯所有權成本進行比較。

根據您描述的數字，您將擁有 4,300 的抵押貸款和 2K 的收入。你沒有提到其他明顯的成本，但如果有經驗的房地產投資者購買了這個假設的房產，他們應該計劃損失 27,600 加上第一年的稅收、保險和 HOA 成本。

如果您沒有經驗，一個不錯的經驗法則是計劃少得多，甚至可能是零收入。有了這樣的計劃，事情很容易比預期的要好。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/115245