抵押貸款
如何計算 5/1 ARM 的第 6 年？
假設 5/1 ARM 貸款 350,000 美元，利率為 2.875%：
在以 2.875% 的利率支付 5 年後，假設餘額為 310,000 美元。
第6年，第一次調整開始，利率上調1%至3.875%。
新的付款是如何計算的？25 年 310,000 美元餘額的 3.875%？25 年 350,000 美元的 3.875%？30 年 350,000 美元的 3.875%？
付款根據剩餘本金和貸款期限進行攤銷。
因此，在您的範例中，第 6 年的付款使用 3.875%、310,000 美元和 25 年計算。
順便說一句，初始付款為 1452.12 美元，5 年後的確切金額為 310,458.36 美元。第 6 年的支付率為 3.875%，躍升至 1617.36 美元，增長 11%。到第 10 年，7.875 的最高利率（我假設上限為 5%）產生 2307.75 美元的付款，比原始付款高出近 60%。以我的拙見，今天 30 年的固定利率低於 5%，在第一年節省 2% 的風險是不值得的。（免責聲明 - 我正在考慮這個選項。我的貸款還剩 7 年。我會保留相同的付款，並且在第 5 年之後，剩下不到 2 年。那時，更高的利率不會真的很重要，因為第 6 年和部分第 7 年將低於我目前的利率。但對於那些將抵押貸款保持在 5-7 年以上的人來說，這是擲骰子。）