早期和經常購房作為“致富”的建議如何可行？
這傢伙告訴我，以下是保證工作致富和提早退休的方法。
他說要早點開始。20歲，或者接近那個年齡。一年買1套房子。租出去。15 年後開始出售這些房屋。
他在 youtube 上的一段影片中這麼說，該影片有成千上萬的觀看次數和許多點贊。
我不明白這在物理上是怎麼可能的。一年怎麼買1套房子？除非您已經非常富有，否則您無法支付現金並需要從銀行貸款。但即便如此，你也需要賺到足夠的錢來支付每年的首付。但即使你也有能力，哪家銀行願意給你貸款呢？他們不會只是看看你的財務狀況，意識到你已經被其他多項抵押貸款壓得喘不過氣來，然後拒絕向你貸款嗎？
一年怎麼買1套房子？
你把房租賺來的錢存起來，用來支付下一套房的首付。然後你把這兩套房子的錢存起來，明年再買*兩套（或更大的一套）。*沖洗，重複。
哪家銀行願意給你貸款？
你會感到驚訝…這本質上是 2008 年金融危機的主要原因
問題是（正如大家在 2008 年看到的那樣）這個紙牌屋很快就會倒塌。錯過幾個月的租金，一些意外的重大支出，或者在可調整的抵押貸款重置之前房屋價值下降，貸款無法再融資，你會失去一切。您必須在止贖中放棄一些房屋，這會減少您的收入，這意味著您無法支付其他抵押貸款，並且您會在止贖中失去它們等。
YouTube 上和酒店研討會上的這些人與遊戲無關。他們只是想向您推銷一個並不總是有效的計劃。如果該計劃是萬無一失的，他們為什麼不自己使用它而不是兜售他們的計劃並增加他們的競爭？
公平地說，我並不是說用債務購買出租房地產是可怕的，或者這樣做是不可能成功的。我更反對這些快速致富的小販聲稱它是安全且萬無一失的。使用債務會大大增加風險，並降低絕對回報（因為您將錢用於支付利息）。
20歲，或者接近那個年齡。一年買1套房子。
正如您可能知道的那樣，這幾乎是不可能的。有20年左右，可以貸款買房。
你走在正確的軌道上，你需要相當多的錢才能開始。例如，這種“傻瓜式”方法沒有提及您在房產上花錢（支付費用）但還沒有租用它的時間。
避免它需要在周一購買可出租的房屋（帶家具）並在周二租房。一個月無房租意味著您從自己的口袋裡支付抵押貸款的時間減少了一個月。
當您的首付少於 20% 時，他可能不會提到我在所有銀行交易中看到的小事——您不能在至少 3 年內租用此類房產。如果銀行發現您這樣做，您需要在 30 天內一次性償還全部貸款。
我的兄弟在銀行工作，收入是“平均收入”的兩倍，並且正在購買房產以出租和出售，他說他在經濟上不能超過 3 套房屋/公寓。它最大限度地提高了他的信譽、他的財務穩定性和被動收入。如果有 4 個單位，他會花的錢比賺的多。
這與那些房子鰭狀肢、淘金者和儲存戰爭的情況相同。他們通過出售那些沒有真正實現的夢想來賺錢。