抵押貸款人如何計算債務收入比？（什麼是源材料）
我在為這個問題寫評論時正在考慮這個問題。我想說明一點，即 OP 在生成每個月的對帳單之前全額支付了他的信用卡（因此對帳單餘額為 0 美元），那麼這就是將向信用局報告的金額。關鍵是，即使我有能力每月全額支付 x 美元的餘額，金融機構可能會更看好我的信用報告中的 0 美元餘額。
我的問題是 - 信用報告實際上是債務收入計算的真實來源嗎？我是不是弄錯了，而是信任消費者提供準確的資訊？承銷商或任何實際致電列出的每筆債務的所有者以確認目前金額和最低付款額嗎？
我正在考慮抵押貸款申請，但如果 DTI 計算的基本目的會影響答案，我想听聽。
你問了幾個相關的問題：
我的問題是 - 信用報告實際上是債務收入計算的真實來源嗎？我是不是弄錯了，而是信任消費者提供準確的資訊？承銷商或任何實際致電列出的每筆債務的所有者以確認目前金額和最低付款額嗎？
在回答之前，我們需要考慮上下文。在某些情況下，貸方將完全根據消費者提供的數據計算部分 DTI 。通常，這適用於更快、風險更低的案例。例如，您在一家大賣場，申請他們的商店品牌信用卡。他們不會要求你提供五年的納稅申報表和六個月的工資單來確定你的收入——他們會給你一張表格，上面有一個寫著“收入”的框，你會寫一個數字。
但是，如果您正在考慮涉及更多風險的案例，則會進行更多審查。通常，如果沒有備份，消費者提供的數據將不可信。你提到了抵押貸款申請。這是一個有更多審查的案例的一個很好的例子。通常，在抵押貸款申請過程中，您將允許貸方提取您的信用報告。他們將使用報告中的數據來計算 DTI 的債務方。對於抵押貸款申請，DTI 通常按月計算。根據信用報告上顯示的每月付款金額，您在報告中擁有的任何信用賬戶都將包括在內。由於您提到了信用卡，因此每月付款金額將是發卡銀行在向局報告您的帳戶之日報告的最低付款額。所以，如果您通常在您的卡上保留一些餘額（即您整個月都在使用它），但您每個月都還清，那麼該金額可能會或可能不會反映這種行為。例如，如果您收取一些費用並立即還清，您實際上可能會看到該卡的報告為零。但是，如果您每月還清一次，您可能會看到報告的最低還款額，這將包含在計算中。
小故事：在抵押貸款申請的情況下，對於 DTI 的債務方，您的信用報告被視為事實來源。
在收入方面，對於符合標準的抵押貸款（符合房利美/房地美標準的貸款），您將被要求提供兩年的納稅申報表以及目前的工資單，以驗證您的收入。重要的是要指出，主要機構的信用報告不包括收入資訊——所以任何時候貸款人想要通過嚴格的備份來計算 DTI，即使他們正在提取你的信用報告，他們也需要一些收入證明。
為了解決您的其他問題之一，
承銷商或任何實際致電列出的每筆債務的所有者以確認目前金額和最低付款額嗎？
不，這絕對不會發生——本質上，信用報告的存在是為了減輕這樣做的需要。
而且，作為腳註，值得指出對您的一個假設的更正：
我想說明一點，即 OP 在生成每個月的對帳單之前全額支付了他的信用卡（因此對帳單餘額為 0 美元），那麼這就是將向信用局報告的金額。
這不是天生的。發卡銀行會以固定的每月週期生成賬單（即，您的賬單可能會在 15 日生成並在下一個 1 日到期），並且它們通常也會以固定的每月週期向信用局發送數據——但這兩個週期不要天生對齊（按照上面的例子，他們可能會在每個月的 29 日向局發送數據）。因此，發送給各局的數據可能與給定的月度報表上顯示的數據不完全匹配。