DTI 在建造房屋時如何工作？

貸方對於如何計算 DTI（債務收入比）以及傳統抵押貸款對主要住宅的 45% 的限制非常一致和清楚。新建築貸款似乎遵循這些準則。但是，我不清楚在施工期間如何計算 DTI。

作為一個簡單的例子，讓我們假設在所有其他債務之後，2,000 美元的抵押貸款（P&I 和稅收）將使我的 DTI 為 45%。現在讓我們假設我目前的抵押貸款是 1,350 美元，我想建造一個抵押貸款為 1,500 美元的新房。顯然，這兩項付款都遠低於 45% 的限制，因此根據我搬家前後的付款，我應該不會有批准問題。

然而，新房子的建造通常需要大約 9 個月，而在此期間我仍然需要住在我的老房子裡。因此，在大約 1 年的時間裡，我需要承擔這兩項抵押貸款，直到新房完工，我把所有的東西都搬進去，然後賣掉舊房子。在這 1 年期間，我的總抵押貸款付款將是 2,850 美元，遠高於 45% 的限制。

銀行如何應對新房建設的這種情況。當然，他們不能指望每個建造房屋的人都將他們擁有的房屋和正在建造的房屋的 DTI 保持在 22.5% 以下。施工期的 DTI 要求是放寬還是忽略？還是希望房主同時住在公寓或出租屋中？如果房主在新房完工後想要出租現有房屋而不是出售，會發生什麼情況？

我今天採訪了一位新的建築抵押貸款專家。她告訴我，所有的債務，包括目前的抵押貸款和新建築的永久抵押貸款的全額支付，都將被視為債務。但是，租金支付被視為臨時債務，不計入 DTI。

因此，要建造新房，您必須出售您目前的房屋，然後從買家那裡租回或在施工期間租用另一所房屋/公寓。

我希望這對處於類似情況的其他人有所幫助。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/49820