一所房屋的所有者如何在買賣過程中賺錢？
隨著學校貸款的減少和工作工資的上漲，家人和朋友之間一直存在著開始尋找房屋並停止租房的壓力。
“這是一項偉大的投資”，他們說，“它肯定比把錢花在房租上要好，而且你賣掉的時候會賺很多錢。”
雖然這確實有道理，但我不明白的是，一個人實際上是如何賺錢的？
假設我在 2011 年下半年購買了我的第一套房子，當時我所在地區的房屋平均價格為 201,000 美元。在六年多一點的時間裡，平均價格上漲了約 95%，約為 39.1 萬美元。全國平均水平在同一時期增長了 44%（15.1 萬美元至 21.7 萬美元）。
雖然有人可能會指出，與全國 44% 相比，我 95% 的收益證明有錢可賺，但有兩件事似乎很明顯：
- 一個人必須搬到一個社區，無論是另一個縣還是另一個州（在我的情況下），才能看到任何真正的淨收益。
- 看到他們的房子升值 44% 的普通房主真的必須降低他們居住的區域或他們習慣的房子，才能看到任何真正的邊際收益。
如果市場對你來說很好，那麼你所在地區的每個人也可能都很好，不是嗎？那麼，為了購買價值也高出 44% 的房子，賣掉上漲 44% 的房子有什麼意義呢？或者地獄，95%！我所能想到的只是，重要的是，這一切都與你的淨資產有關。但似乎使用單一房屋作為投資策略的想法並沒有看到太多的錢實際上進入了一個人的口袋。
[從 Zillow 收集的數據。]
[很容易看出房地產投資者是如何賺錢的，所以這個問題只針對一戶人家的業主。]
在您描述的場景中，您的結論是正確的，但實際上並非如此。主要住所既是投資，也是負債。如果您將抵押貸款和持續維護的成本包括在您的計算中，那麼回報會變得更糟。
有幾種方法可以實現盈利，例如，如果您在退休時決定縮小規模並搬入更便宜的房產，就像您說的那樣，這可能會在您目前成本較低的區域之外的某個地方。
或者在某些地區，租金成本可能大大超過類似房產的抵押貸款成本，因此在這種情況下購買可能更有意義。
此外，對於那些難以省錢的人來說，購買房屋可能是一個很好的強制儲蓄計劃。如果您正在租房而不是為您的退休留出資金進行投資，那麼購買可能會迫使您在某些事情上建立一些股權。我個人認為這就是“偉大的投資”理念的由來，對許多人來說，他們的家是他們唯一的重要資產，所以他們認為這是一項偉大的投資。
一居室歸根結底是要花錢的，租房是“丟錢”，一居室是“大投資”的想法是無稽之談。
充分披露，我也是出於這些原因選擇租房，尤其是因為在我當地市場，我的抵押貸款將是我目前支付租金的 3 倍，而且因為我能夠儲蓄和投資證券，所以我偏向於你的論點。