與同居伴侶分居後如何分配股權？
我已經同居了 20 年——我們住在一個我們已經住了 12 年的房產裡——我們以 95,000 英鎊的價格購買了該房產，現在該房產的價值為 190,000 英鎊 我的伴侶選擇結束我們的關係我打算以我自己的名義接管抵押貸款。我需要能夠計算應支付給我的伴侶的金額。
我的合夥人表示，他將有權獲得該物業價值 12 年的股權——您能否告知如何計算？
首先，您需要決定如何分配股權。通常情況下，您的伴侶將有權獲得您在該房產中建立的 12 年股權的一半，而且幾乎可以肯定不是全部。
如果該財產在您的名字中，這將是一個標准假設。如果它只有你的一個名字，那麼事情可能會更複雜，但另一個伴侶可能會通過支付一些抵押貸款或支付其他家庭費用來為它做出貢獻。如果它不是共同擁有的，並且你不能達成友好的安排，它可能會在法律上變得混亂（而且昂貴）。
您可以通過獲取目前價值（190,000 英鎊）並減去未償還的抵押貸款餘額來計算財產的總資產。您可以在轉移抵押貸款時與您的銀行/建房互助協會確認確切的數字。
假設抵押貸款餘額為 60,000 英鎊。那麼房產的淨值是 190,000 英鎊 - 60,000 英鎊 = 130,000 英鎊。以 50-50 的比例分配，您將欠您伴侶的一半，即 65,000 英鎊。
50-50 的拆分聽起來不錯，但是留在該物業的個人在此計算中被搞砸了。只需準確地將它們分開，您必須首先計算該物業在積極上市的情況下的價值。您還需要考慮任何需要進行的維修才能使房屋以該市場價格出售。因此，您有房屋的市場價格，您有出售房屋所需的維修量和市場價格，您將最高金額減去第二筆金額，然後您將獲得 6% 或當時的現行價格出售在您所在的地區。只有在您閱讀了取出這兩個項目之後，您才會將其拆分為 50-50。
這是一個例子，你有一個價值 60,000 美元的房子，價值 100,000 美元。房子需要粉刷才能出售，成本約為 6000 美元。您收取 6% 的賣家費用，在本例中為 6000 美元。您將 6000 美元或賣方費用加上 6000 美元的維修費，這是 12,000 美元，我的 Knigge 是 100,000 美元，而您的售價實際上是 88,000 美元，您從兩方持有的 60,000 美元股權中減去，剩下的 48,000 美元，每人夫婦得到 24,000 美元。
如果您從一開始就將其拆分為 50/50，那麼一個將獲得 30k 美元，而另一個實際上將獲得 18k 美元（因為潛在的維修和掛牌費用是隱藏成本）。