我如何通過幫助抵押貸款合法有效地幫助我的女朋友建立資產？
我處於一段忠誠的關係中——但由於各種原因不想結婚。我剛剛以 200,000 美元的價格購買了我的第一套公寓，抵押貸款為 30 年。我的女朋友將和我住在一起，但她的名字不在抵押貸款上。我們正在努力為她找出一種公平的方式來幫助支付抵押貸款。也許我們最終會結婚，也許我們最終會分手，誰知道呢。與此同時，如果她有辦法在幫助付款的同時建立公平，那就太好了。
例如，也許我可以追踪她每個月還清了多少本金，然後（非正式地）同意我欠她這筆錢。我不想成立公司或向律師支付一大筆錢來建立復雜的所有權計劃。我正在尋找簡單、合法、相當正式、易於設置和節稅的東西。
有任何想法嗎？
讓她籌碼支付日常開支、水電費、食物等，還有一點“租金”。然後告訴她一定要存入她的退休賬戶，最好是匹配的 401(k)。
希望她建立“公平”是令人欽佩的，但這很令人費解。你實際上不能給她所有權，如果你分手（我知道你不會，但這是為了幫助其他讀者）你必須在她搬出去時一次性償還她。那可能不是那麼容易。
股權意味著擁有所有權，我認為在你描述的場景中這是一個非常糟糕的主意。如果你們呆在一起，那麼在這個計劃中你們倆都沒有任何好處。如果你分手了，那麼你就會有一個可怕的混亂，特別是如果分手很糟糕。如果她真的在建立公平，你將面臨幾個難題：
- 誰搬出去，誰留下？
- 如果一個人必須買下另一個人，你如何執行，他們從哪裡得到錢？（請記住，股權是您財產中的“未實現”價值，只有在您出售時才能以現金形式變現。）
- 在沒有出售給第三方的情況下，您將如何計算股權？沒有單一的、權威的財產價值來源。如果只是她投入的錢，那就讓她先把錢留著。如果是別的東西，我認為你很難想出公平可靠的方法來做這件事。
如果這最終變得糟糕，在某種意義上它可能比離婚更糟糕，因為至少在離婚中你已經制定了法律來解決問題。您將在沒有正式契約的情況下獨自在這裡。（就我們的目的而言，婚姻是契約的一個特例。）
如果她想分攤成本（這似乎非常公平），那麼同意租金和水電費分攤。如果你真的堅持走你所描述的道路，我認為你需要某種契約，這可能涉及律師。任何不足之處都不能被視為擁有公平性，並且在發生糟糕的分手時將完全無法執行。（有一些口頭契約的概念，但這很難證明並且容易被誤解和記錯。）
除了在分手時出現的所有這些潛在問題外，如果您有抵押貸款條款，您可能還會違反抵押貸款條款。從銀行的角度來看，您正在出售作為該貸款抵押品的房產，您幾乎肯定不允許這樣做。