抵押貸款
“置業投資”公司——什麼角度？
今天收到一封來自Unison的郵件，該公司自稱是一家“置業投資”公司。他們的推銷是，他們向房主提供零息貸款，以換取部分股權。我對參與其中並不特別感興趣（即使假設它是合法的），但無論如何我有幾個問題：
- 合法嗎？
- 房主和投資者面臨哪些風險？例如，在止贖的情況下會發生什麼？
- 對樓主有什麼好處？
- 誰應該參與這種投資？
這當然是一個有趣的投資機制（對於房主和貸款的承銷商），但我想知道真正的成本/收益是什麼，在這裡。
在我看來，錄取通知書本身也很騙人；例如，它打開時：
**您是否希望可以訪問鎖定在您家中的資產？**使用 uUnison，您可以收到 $[xxx] 並將資金用於您選擇的任何目的，無需每月付款，也無需支付利息。是的，你沒看錯。這幾乎好得令人難以置信[原文如此]。
即使它是合法的，我懷疑該價值將基於目前的評估或稅收評估，這也遠低於我特定住房市場的實際市場價格，所以這對他們來說似乎是一個輕鬆的勝利和長期無論如何，對我來說都是損失。
為房主買房的數學原理是，您需要在賬單/維修/等上花錢，但作為交換，您的房子會升值。（通常……還有整個“居住地”的東西，但這是錢堆棧交換網站。）
但是，如果您可以買房，不支付任何賬單或進行任何維修，而房子仍然升值呢？這筆交易聽起來好多了，對吧？嗯，這就是一致要求的交易。如果他們購買了你房子 10% 的份額，他們就不會購買 10% 的賬單份額。這些仍然完全是你的責任，即使你在經濟上只得到了 90% 的獎勵。
此外：
- 如果您以後需要修改抵押貸款或獲得房屋淨值貸款，這看起來可能會造成麻煩，主要是因為獲得 90% 房產的抵押貸款是奇怪的，而銀行不喜歡奇怪的。
- 看起來貸款真的是 10 年期限，如果貸款期限比這更長，他們會希望他們的錢回來，並表示讚賞。沒錢？沒問題，再續 10 年就完全沒問題了。（需另付費。）
一般來說，這看起來像房屋淨值貸款，但更糟。我認為有些人會覺得這很有用，但它正在向更廣泛的受眾推銷，可以通過不同的產品更好地服務，並且通常比它需要的更具剝削性。