首次購買者對購買出租感興趣，這是個壞主意嗎？

我是第一次購房，住在家裡，薪水約為 25,000 英鎊，沒有重大承諾。

我想申請房貸，爬上梯子，但我很滿足於在家生活，並有計劃在未來5年左右出國工作，因此我並不急於進入自己的生活地方。

我在想，申請買房出租，出租房子，會不會是一筆不錯的投資呢？

在我所在的地區，有一些豪宅在好地區的售價約為 10 萬英鎊，我的目標租戶將是首次租房者/年輕夫婦

理想情況下，我想收取足夠的租金來支付抵押貸款（在理想的世界中），但如果不能，我可以從我的月薪中抽出一些額外的錢來彌補，水電費等將由租戶承擔

這甚至可能嗎？還是我完全生活在一個夢想的世界裡？

25,000 英鎊可能就足夠了，但還有一些其他的事情需要考慮：

1. 可出租性。您正在查看的區域的可出租性如何？使用<http://www.upmystreet.co.uk/>查看該位置的可出租性。如果它不在可出租的位置，您的租金將不足以支付抵押貸款。作為街道上唯一的出租物業，會在一定程度上讓鄰居感到不安，因為租戶通常對融入當地社區不感興趣，因為他們往往是短暫的。
2. 擁有房產需要花錢。不僅要購買它（想想 6000 英鎊的各種費用和收費），您還必須修理屋頂、窗戶、管道等。您的租金收益需要支付抵押貸款和維護費用。有免費持有人的地租嗎？當他們決定進行重大的重組工作並向您收取一定比例的費用時會發生什麼？做你的研究。
3. 責任。作為房東，您要對各種事情負責。您必須購買建築物保險（抵押貸款堅持這樣做），但我建議您也考慮一下房東的責任保險 - 如果屋頂塌陷並致殘您的租戶，您能負擔得起嗎？
4. 投資期限。並非所有市場部門都像其他部門一樣活躍，因此您可能必須擁有該房產至少 5 年才能看到一些股權收益。你能負擔得起5年沒有這筆錢嗎？

根據我自己的經驗，您將不得不補貼房產，直到抵押貸款到期、租金收益穩定、問題全部解決且租戶穩定為止。

如果您決定繼續，我的首要建議是在通常的中性 Magnolia 中裝飾房產，不要在固定裝置和配件上揮霍，並以乾淨整潔的無家具狀態提供房產作為租戶擁有自己的財物變得更加小心。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/3706