抵押貸款

加入房主之間的股權分配

  • September 2, 2021

我姐姐和我買了一個房子 50/50 我們共同簽署契約,除了交割文件外,我們沒有書面協議。她支付了她一半的抵押貸款,為期 2 年,然後在過去的 3 年中沒有支付任何費用,在此期間,我一直在支付全部抵押貸款金額和所有其他費用。如果她在過去 3 年沒有為房產供款,換句話說,她沒有繼續她一半的抵押貸款,她是否仍然有權獲得全部 50% 的股權?

這裡有兩個角色:所有者/房東和租戶。你們都是共同所有人/房東,只有你自己是租戶。還有一個單獨的問題是如何處理再融資。

關於所有權角色:您和您的妹妹應該為所有業主費用做出同等貢獻,包括抵押貸款和大修,但不包括公用事業等正常租戶費用。為你們倆加起來,假設你的貢獻比她的多,她應該欠你這個數額以使其平等。

關於租戶角色:您應該一直向業主(包括您自己)支付公平的市場租金。弄清楚那是什麼,那你欠你妹妹一半。

關於re-fi:你需要把你妹妹買出去。你應該支付她一半的股權。您可能會將其納入貸款中,但並非所有貸方都會這樣做。在這種情況下,你最終會用新貸款借更多的錢,而不是你原來欠的錢,你可以把結賬時的錢給你姐姐。

祝你好運!

編輯:在 refi 期間確定權益可能很棘手,因為這取決於某人對價值的看法。您的貸方會要求您進行評估,因此使用此值是非常合理的 - 但您或您的姐姐可能不同意該值。在這種情況下,您可能會嘗試再進行一兩次評估,然後對它們進行平均或取中間值。

引用自:https://money.stackexchange.com/questions/144658