抵押貸款
加入房主之間的股權分配
我姐姐和我買了一個房子 50/50 我們共同簽署契約，除了交割文件外，我們沒有書面協議。她支付了她一半的抵押貸款，為期 2 年，然後在過去的 3 年中沒有支付任何費用，在此期間，我一直在支付全部抵押貸款金額和所有其他費用。如果她在過去 3 年沒有為房產供款，換句話說，她沒有繼續她一半的抵押貸款，她是否仍然有權獲得全部 50% 的股權？
這裡有兩個角色：所有者/房東和租戶。你們都是共同所有人/房東，只有你自己是租戶。還有一個單獨的問題是如何處理再融資。
關於所有權角色：您和您的妹妹應該為所有業主費用做出同等貢獻，包括抵押貸款和大修，但不包括公用事業等正常租戶費用。為你們倆加起來，假設你的貢獻比她的多，她應該欠你這個數額以使其平等。
關於租戶角色：您應該一直向業主（包括您自己）支付公平的市場租金。弄清楚那是什麼，那你欠你妹妹一半。
關於re-fi：你需要把你妹妹買出去。你應該支付她一半的股權。您可能會將其納入貸款中，但並非所有貸方都會這樣做。在這種情況下，你最終會用新貸款借更多的錢，而不是你原來欠的錢，你可以把結賬時的錢給你姐姐。
祝你好運！
編輯：在 refi 期間確定權益可能很棘手，因為這取決於某人對價值的看法。您的貸方會要求您進行評估，因此使用此值是非常合理的 - 但您或您的姐姐可能不同意該值。在這種情況下，您可能會嘗試再進行一兩次評估，然後對它們進行平均或取中間值。