被情緒驅使買房。它在財務上有意義嗎？
我是居住在歐洲的美國公民，所以這個問題可能會因稅法而變得複雜，但我們暫時先忽略它們。
基本上，我真的很情緒化地想要買房，但我意識到我的決定與經濟上的意義無關。在我做任何輕率的事情之前，我想弄清楚這不是一個糟糕的決定。
我有大約 150K 的儲蓄，並且正在尋找價值 300K 的房屋（扣除稅金和抵押貸款費用後約為 340K）。
如果我花大約 10 萬（並保留 5 萬用於投資其他地方）購買 30 萬的房子，然後用 2% 的 30 年抵押貸款來彌補其餘部分，我最終將每月支付大約 900 美元。
我每月大約賺 2.5K，所以這將占我工資的 36%。如果我把約 150K 首付，那麼抵押貸款將約為 700/月，即約 28%。但後來我沒有任何積蓄。
我不認為房子的價值會顯著增加，但我確實希望至少在未來 5 年內能住在那裡。
購買的替代方案是租用，費用約為 1K-1.5K/月。
顯然沒有人能告訴我該怎麼做，但是有什麼建議呢？另外，我應該閱讀哪些基礎文章？我對這個巨大的決定沒有很好的了解。
更新/固定問題以回答以下一些評論：
- 2.5k/月是淨值。
- 我在西班牙擁有永久居留權
- 抵押貸款利率目前很低：我可以找到一個固定為 2% 的 10 年期，然後轉換為 Euribor + 0,99% )。
- 稅金為購買價格的 10%。所以 300K -> 330K 稅後。此外，費用加起來約為 7K。所以總共 300K -> 337K
- 如果我賣掉的話，資本利得稅是 21%。
更新：
閱讀答案，淨收入為 2.5K/月，我應該尋找每月 700 左右的抵押貸款。看起來減少了 100K 這意味著我不應該在房子上花費超過 280K（最多 300K）。
謝謝大家，我仍然不知道該怎麼做，但我感覺好多了。
我看到的常見“經驗法則”是抵押貸款支付（包括稅收和保險）不應超過您總收入的 25-30%。那就是為所得稅、生活費等留出空間。所以30%肯定在高位，40%會讓你家窮。
我也不會指望“其他投資”來彌補差異。雖然許多投資的平均回報率超過 2.5% ，但您需要在比較回報時考慮風險，尤其是當您依靠這些回報來支付抵押貸款時。考慮一下如果您的投資在一個月內損失2% 會發生什麼（這對於年收入超過 10% 的投資來說並不少見）。
30%可能是可行的，這取決於您是否可以節省其他費用（交通等），但它似乎仍然很合適。
明智的做法是認識到自己的情緒可能會佔上風。不要讓你夢想中的房子成為一場噩夢。
如果我不買房子，我將支付 1K-1.5K/月的租金。
我剛剛連接了這部分。我不知道你怎麼能負擔得起 2.5K 的薪水（即使是淨工資，但肯定不是總工資）。正如 Nathan 所提到的，房子會帶來很多額外的成本，這使得比較變得棘手，但這個租金肯定看起來負擔不起。
首先，讓我把“租金”排除在外。
租房100%沒有錯。很多人會告訴你，你只是把錢扔進了一個洞，你永遠不會收回它，但絕對誠實的事實 (IMO) 是你在為一項服務付費。該服務包括維修、住所以及在需要時靈活地改變您的情況（生孩子、結婚、孩子上學等）。購買房屋需要很長時間才能到達一個地方，您投入該“投資”的資金會給您帶來任何回報，並且該回報高度依賴於您可能無法控制的事物（住房）價格、匯率、目前鄰居、各種有趣的東西）。
這並不是說購買完全不好，但不要阻止將租賃作為一種工具。不管有些人怎麼說，租房是一件完全合理的事情，實際上在很多很多情況下都是一個很好的“投資”（即你損失的錢比購買的少）。
我經歷了所有這些，因為有些人會告訴你“總是”購買。這些人是錯誤的。看看他們過去的歷史，你會經常看到，一次止贖，或多次購房。請記住，要獲得“積極”購房需要很長時間，在某些情況下，您可能永遠不會積極。
在一個城市買
在城市買房是一場賭博。該區域可能會隨著時間的推移而改善，或者隨著時間的推移它可能會落入“壞社區”。是的，土地是一筆不錯的購買，從總體上看，它可能會升值，但這很容易需要 50 到 100 年，甚至可能更長。此外，與“國內的房子”不同，您通常會有更嚴格的程式碼執行，以及更多的程式碼/法律要遵循。沒有別的原因，就是周圍人多了。在進去之前確保你明白這一點。
在另一個國家購買
在另一個國家買房可能會遇到一些嚴重的法律問題，但我們現在會按要求忽略這些問題。更有可能影響你的是“社會”問題。一個虛構的例子（對不起，不要在倫敦買房）就是廚房。在美國，出售房子時廚房裡沒有電器是很常見的。在倫敦是這樣嗎？當你去賣房子時，你會先裝修嗎？又是一個虛構的例子，但你應該意識到這一點。此外，可能有一些微妙的方式可以告訴社區正在前進的“方向”。我知道佛羅里達州的這些方式。你認識他們在倫敦嗎？
現在為了錢。
所以，我喜歡遵循的規則是，你總收入的 1/3 應該用於“住房”。現在重要的是要知道“住房”包括租金或抵押貸款以及您必須花費以保留房屋的任何服務（景觀美化），包括維修和留出“屋頂基金”。
你每月賺 2,500（我知道你說的是淨額，但這是我必須處理的數字）。所以我建議抵押不超過750-800。然後害蟲控制（取決於地區，在佛羅里達你需要它）和草坪護理服務（取決於草坪，有時真的很不錯）應該在 100 美元以下。因此，您每月要在“住房”上花費 850 到 900 美元，其餘的任何總額都可以用於“屋頂基金”。屋頂基金很重要。你的暖氣/空調會壞，你的屋頂需要修理。這是所有權的一部分。但該基金不應該增長得很快。即使每月只需 20 美元，當您的屋頂需要維修時，您也將擁有一個不錯的“窩蛋”來工作。
當然，如果您不需要害蟲防治，或者可以自己處理，或者如果您不需要草坪服務，或者您確實需要其他服務，那麼這些數字應該計入（或計出）您的“住房費用”。保險當然是“房屋成本”項目的一部分。
租房注意事項
出租的號碼是一樣的。租金總收入的 33% + 房客保險 + 任何其他所需服務。不過，解除租約要容易得多。如果你必須打破 33% 的規則，那麼租房就是這樣做的方式。
關於情緒的說明
作為普通人，沒有其他可行的理由買房。如果你是投資者，那就另當別論了，但作為一個普通人，買房子的唯一真正原因是因為你喜歡它。
最後一件事
我堅信“不要買你買不起的東西”的概念！33% 是一個不錯的數字，它會留下大量剩餘資金用於投資、儲蓄、退休和為新房子購買家具等事情。話雖如此，您可能會注意到收入為 2.5k 的情況下，您的住房成本不應超過 825 美元（同樣，這應該基於您的總收入而非淨收入）。是的，對於一個大城市來說，這是一個很小的數字。但也許你應該考慮到你負擔不起住在那個城市的事實。郊區和通勤呢？一份薪水更高的新工作，或者生活成本更低的地區的工作怎麼樣？以我的經驗，重組你的整個生活以達到 33% 比通過將住房成本提高到 45% 來“強迫它”要好得多。有一些方法可以降低住房成本，或者增加總收入（比如室友，或者如果可以的話，在房子裡租一個房間），它們都有自己的風險，不應被忽視。但是那個 33% 的神奇數字確實是一個坐下來的好地方。（但不要去改變你的生活，因為它是 34%，你必須使用常識）。