抵押貸款
申請抵押貸款時可以將租金加到工資中嗎？
我很想知道英國的抵押貸款是否曾經考慮到業主可能獲得的任何租金，而不僅僅是業主的工資。我對標準抵押貸款的理解是，可供借款的總金額通常與您目前的工資成正比。但是假設僅靠你的薪水並不能為你提供必要的房產抵押貸款。您可以將預期的額外租金收入添加到您的工資中以進行抵押貸款計算嗎？
具體來說，我想知道三種情況：
- 如果您是同住房東並出租第二個房間。您可以將預期的租金收入添加到您的工資中以獲得抵押貸款嗎？
- 如果您已婚並且您的配偶與您住在同一個房間並為您支付房租，但抵押貸款只在您的名下。你能把租金收入加到你的工資中嗎？
- 如果您正在購買具有購買出租意圖的房產。您可以將租金收入專門用於償還抵押貸款嗎？
我的直覺對所有這些都是“不”。但我覺得我聽說過有人有兩份抵押貸款的故事——一份是為自己的房子，抵押貸款還款由他們的工資支付，另一份是買房出租，抵押貸款還款由租金支付。
至於什麼算作收入，則由銀行決定。您需要詢問他們是否可以將租金收入包括在總數中。
我可以提供一些軼事證據：當我申請抵押貸款購買我的房子時，我已經有一個出租房產，上面有買房出租的抵押貸款。最初銀行認為該財產是一種負債，而不是資產，因為它是抵押的！然而，一旦我能夠證明有足夠的租金有良好的歷史，他們選擇完全忽略該財產——即它不被視為負債，但也不被視為收入來源.
更一般地說，正如AakashM所說，住宅抵押貸款是根據負擔能力計算的，這不僅僅是你工資的倍數。
要回答您的具體問題：
- 上面覆蓋；這取決於銀行。
- 如果您已婚，並且您沒有書面租賃協議，並且您沒有在納稅申報表上申報“租金”，那麼這似乎根本不可能被視為收入。相反，如果你的伴侶有收入，為什麼不把他們的名字也寫在抵押貸款申請上呢？
- 購買出租抵押貸款的處理方式不同。雖然過去只對租金收入進行評估，但現在貸方可能會要求房東提供其他來源的收入證明。請注意，BTL 不能用於您打算居住的房產，而住宅抵押貸款不能用於您打算出租給租戶的房產——至少在沒有銀行許可的情況下是這樣。