用抵押貸款計算房地產租金收益？

我正在努力研究如何計算房地產租金收益率，使其在某種程度上與任何其他創收資產具有可比性（例如，給定 X 的投資和 Y 的定期付款，收益率為 Z% ）。

對我來說，癥結在於如何處理抵押貸款成本。支付的利息部分似乎很明顯是一種成本，應該從收入中扣除以計算利潤，但如何計算資本償還呢？

我最初的想法是在計算成本時忽略它並僅使用抵押貸款利息，但這篇 Investopedia 文章（在“房屋淨值”標題下）概述了處理第二點的一種方法，基本上將資本償還視為額外收入。這是一種合理的方法，還是有其他方法可以使租賃投資與另一項投資（例如股票市場）更具可比性？

收益率應該是收入金額除以投資金額。因此，您將從收入中減去支付的利息，並將本金添加到投資金額中。所以這不是收入，因為 if 不會增加你的財富，但它確實會增加你在房子裡的資產淨值。

這意味著您的收益會隨著時間的推移而下降，因為投資金額的增長速度會快於收入的增長速度。那是槓桿作用。隨著時間的推移，您的槓桿率會降低，因為您欠的財產價值較少。

那麼這與股市相比如何呢？最初，與股票相比，您將看到高回報（百分比），因為您借入了大部分投資，因此槓桿將成倍增加回報。但槓桿也增加了風險。如果您在 6 個月內沒有租房者，您將如何支付抵押貸款？與股票市場相比，這是您需要考慮的重大風險。您的股票不會歸零，但如果您無力支付抵押貸款，您可能會失去租金，並且他們會取消抵押品贖回權。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/115873