在父母的幫助下買第一套房子
首先，知道我居住在英國可能會對您有所幫助。它可能會有所作為。
我們（我的女朋友和我自己）正在購買我們的第一套房子，我的父母願意幫助我們。
所提議的是他們將支付我們的押金（可能是 25%），其餘的我們將獲得抵押貸款。
作為回報，他們將獲得該物業的 25% 的所有權。從這個意義上說，他們不是在捐錢，而是將資本投資於房產。然後我們將籌集資金並“回購” 25%（或出售房屋時將返還他們的投資）。
我的問題是：
- 這在實踐中可能嗎？我的父母可以合法地“擁有”25% 的財產，而我和我的女朋友可以擁有另外 75% 的財產嗎？這對銷售等有什麼影響？我的父母脾氣很好，但是我想知道我們在法律上的立場。
- 這會改變我的抵押貸款的性質嗎？如果我的父母以現金支付了房產價值的 25%，然後獲得了房產的 25% 的所有權，這在抵押貸款公司眼中是否仍然算作“押金”？有什麼不同嗎？
- 以後“買回”我父母 25% 的折扣有多容易（在法律上和實踐中）？
- 沿著這條路走下去，我還有什麼需要知道的嗎？
謝謝你。
我能看到的最大問題是，為了讓你的父母得到適當的保護，他們必須登記對房產的權益（即 25%）。我看不出抵押貸款人會樂於以購買價格的 100% 購買房屋的第二留置權人。
通常情況下，他們的條件表明他們需要被告知房屋擔保的其他債務，並且實際上可能對此有發言權。
實現這一點的另一種方法是讓你的父母參與房屋的契約，但這也可能會使貸款人的問題複雜化，並在出售房產時造成額外的問題。更何況如果您的父母發生任何不好的事情，他們在您財產中的股份將被視為他們的資產之一，您可能會發現自己現在必須拿出財產價值的 25%，或者您可能會發現您必須將房產出售給第一個競標者，因為您確實需要盡快獲得資金。
就我個人而言，我不會這樣做（尤其是沒有法律建議），法律結構可能是一場噩夢，你最終只會被畫到角落裡。
蒂莫的擔憂可能是準確的，但下一步是與銀行交談。
如果我是銀行家，我會更高興 (a) 有 25% 的首付，並且 (b) 這不是一些人可能從父母那裡獲得的額外貸款。
並不是說您的父母像貸方那樣對 25% 的資產擁有留置權，結構是所有權，他們擁有 25%。一個重要的（如果不是顯而易見的）區別。
蒂莫是對的，作為父母的資產，如果他們的財務出現問題，所有權就會面臨風險。除此之外，只要一切都是光明正大的，你的提議就可以奏效。當然，銀行會希望你的父母在票據上簽名，你不能抵押你不完全擁有的財產。