用信用額度買房，以後再按揭
我們正在考慮以大約 150-16 萬美元的價格購買房屋。我們最近搬家了，我妻子已經休產假一年了。因此，收入證明基本上是不存在的。
我們需要盡快買房，即使在父母的幫助下獲得抵押貸款似乎也需要一段時間。（雖然這是我沒有受過教育的假設；如果我錯了，請糾正我）
我們正在考慮一個不同的遊戲計劃，並想知道它是否是一個合理的選擇。我們的父母有一個信用額度（比如說大約 10 萬美元）。計劃是從中提取，並從儲蓄中支付其餘部分，然後在接下來的 6 到 12 個月內取出覆蓋我們父母信用額度的抵押貸款。那時我們應該有一個合理的收入證明。
這是一個選項嗎？我們將面臨哪些挑戰？我們應該注意什麼？
編輯： 澄清一下，我在學校（所以沒有收入）
換個說法，買房後能不能按揭？
從技術上講，抵押不是購買房屋的信用，而是以房屋為抵押的信用（如果您拖欠債務，債權人可以出售房屋以收回它）。因此，沒有什麼可以阻止您獲得抵押貸款來支付其他費用（例如假期、新車或您的下一項業務）1。
獲得抵押貸款為您的債務再融資並不是什麼新鮮事。事實上，這是相當常見的，因為有債務的人可能會通過有擔保的信貸獲得較低的利息，以取消他們的高息信貸。
也就是說，您的計劃聽起來不是一個好主意：
- 如果它有效，那就沒問題了，但與租房相比，它不會有太大的改善。想想每增加一點信貸成本（無抵押貸款比有抵押貸款貴），您或您的父母每年將支付 1000 美元（如果抵押貸款利率為 3%，信用額度為 6 % 率，即 3000 美元/年）。
- 要工作，一切都必須按您的預期進行。您必須（可能還有您的妻子）需要獲得足夠高薪的工作，您不能有意外開支2，您的房屋價值不需要下降3 …如果任何事情失敗，您將無法獲得抵押貸款並且您的父母支付昂貴的無擔保信貸的利息。
您將自己（或您的父母）置於沒有明顯收益的重大風險中，因此我建議您多考慮一下（例如一年左右，看看您是否能找到一份體面的工作）..
1我並不是說這些是個好主意。
2提示：你的妻子一直在休產假。
3通常銀行不想為您提供房屋的全部價值的抵押貸款，而只是為其中的很大一部分提供抵押貸款；假設是房屋評估價值的 80%。
這樣，如果您違約，他們仍然可以獲得所有費用（不僅是信貸，還有利息和與獲得房屋相關的費用）。如果他們給了你 100% 的信用，那麼銀行很可能不會從出售你的房子中獲得足夠的錢來收回他們所有的錢。
這意味著，如果您在獲得抵押貸款之前買了房子，那麼市場價值就會下降，那麼銀行可能沒有給您足夠的錢來取消您的信用。