抵押貸款
在一個國家借錢償還另一個國家的債務
我目前住在德國，幾乎可以無息借入大量資金，有效利率為 3.4%。
在我的祖國，我有幾筆抵押貸款，基本上目前幾乎完全通過租金收入來資助自己。這些抵押貸款的利率都在 11.5% 到 13.2% 之間。
從表面上看，在德國借錢來償還我祖國更昂貴（就複利而言）的抵押貸款似乎是一件輕而易舉的事。
我在這裡遺漏了什麼明顯的東西嗎？
除了在不同國家借款的物流，如果利率較高的原因是預計通貨膨脹會更高，那麼您可能會用較小的利息支付來換取在外國抵押貸款的折舊*。*
那麼讓我們看一下這個場景：
- 抵押貸款餘額為 10,000,000 XYZ（其中 XYZ 為外國貨幣）
- XYZ通脹率為10%（大致與利率一致）
- 德國的通貨膨脹率為2%。
- 今天，匯率是 100（為了使數學更容易），沒有交易成本
所以你採取以下行動：
- 您以 3.4% 的利率借入 100,000 歐元並償還 XYZ 抵押貸款
- 在這一年中，您的租金收入為 11,150,000 XYZ（這將完全還清抵押貸款）
- 一年內，匯率為 107.84 (100 * (1.10 / 1.02))
- 您的 11,150,000 XYZ 現在買入 103,393 歐元
- 您花費 103,400 還清貸款，淨虧損7 歐元
所以僅僅因為利率低得多，你就需要考慮兩國的預期*通脹。*一般來說，如果利率反映了通脹預期，兩種貨幣之間的匯率會抵消利息儲蓄的影響。
如果外國的通貨膨脹沒有利率顯示的那麼高（因此匯率沒有上漲那麼多），那麼是的，您可以通過以較低的利率借款來節省一點。