積極償還抵押貸款
我們的 15 年期票據已經 5.5 年，利率在 3% 的高位區間內，並且正在按原樣提前獲得回報。然而，我找到了一種在 11 個月內還清剩餘 10 萬美元的方法，方法是積極削減選擇性支出、從羅斯 IRA 中提取本金、兌現所有公司股票，並將所有捐款重新分配給我目前不匹配的 R401(k) 到按揭還款。
目標是還清我們所在的房屋（房屋＃1），購買房屋＃2，然後出租房屋＃1。#1 的租金將涵蓋#2 的大部分抵押貸款。
R401(k) 供款將在 1 號房屋還清後恢復。
問題：
將大約一年的 Roth 401(k) 捐款和 Roth IRA 的本金再投資到我們的抵押貸款中以償還它是否有意義，這樣我們就可以租用它並將收入用於支付 #2 的抵押貸款?
*我稱之為“再投資”，因為我相信這是對出租物業的投資，而不是主要住宅。我將此視為投資組合多元化。如果我錯了或合理化，請糾正我。
很高興您想出了一個擁有出租房屋的計劃，免費且清晰，並且還可以在家中搬遷。你也很高興認識到削減開支對你的淨資產有深遠的影響，許多人沒有承認這一事實，而是更願意將責任歸咎於他們無法控制的事情。那裡的工作很好。以下是您計劃中的一些我有意見的項目。
11 個月通過積極削減選擇性支出
你的配偶對此有何感想？他們必須在船上，但這是一個非常短的時間框架，這是非常可行的。
兌現所有公司股票，
這可能會觸發資本收益。您必須準備好向納稅人付款，但這是您計劃的一個很好的現金來源。您還必須有可能在明年 4 月 15 日到期的額外金額。
將所有貢獻重定向到我目前不匹配的 R401(k)
這也很好，因為時間很短。
從羅斯 IRA 中提取本金
這我有點討厭。我們的錢太有限了，我們可以投入稅收優惠的計劃中，以至於把錢拿出來讓我很困擾。此外，由於稅收的刺激，在 ROTH 中存錢要困難得多。我不會這樣做，但寧願多花幾個月的時間來實現你的計劃。
買回家#2
您將如何支付 2 號房屋的首付？您是否打算還清房屋並節省一段時間，然後購買房屋＃2？我會做任何事情來避免 PMI。此外，我會花一些時間住在付費的房子裡。
總的來說，我會給你的計劃打 B 級。如果需要更長的時間，並從 ROTH 中刪除，它就會變成 A-。很好地解釋了您如何為 2 號房屋支付首付，您可以輕鬆地獲得 A+。