抵押貸款
將配偶添加到聯名承租人頭銜中
我目前擁有由父母共同簽署的抵押貸款房屋。在房屋所有權上，我們三個人都被列為聯名租戶。
我計劃在不久的將來結婚，並希望將我的配偶也添加到標題中。
問題：
- 這需要什麼程序，我應該注意什麼（主要是關於目前的抵押貸款）？
- 我父母想只留下我和我妻子的頭銜，可以這樣做嗎？
謝謝！
產權工作通常通過您所在縣的審計長辦公室完成。很多時候，您可以在網上找到一張空白表格，然後自己填寫，然後在審計長辦公室執行。
執行這些文件的費用取決於對財產的欠款和文件中的頁數。
您可能會遇到的問題是銀行可能會反對移除您的父母並添加您即將成為妻子的人。
您不能僅僅通過去縣審計長或縣書記官或記錄登記員（或任何適當的辦公室命名並填寫一些文書工作）來更改房屋標題上的名稱，無論您是否要去由您自己或與您的父母和/或未婚妻/配偶一起。除其他事項外，銀行對房屋有留置權，並且如果不償還抵押貸款並獲得新的抵押貸款，則不能轉讓所有權（即使是在家庭成員之間） . 贈與稅還有一些需要考慮的因素：您的父母將您（或您和您的未婚妻/配偶）贈送給他們在財產中的權益，他們需要送出贈與稅申報表（IRS 表格 709 ，並且它沒有與所得稅申報表一起送出，而是轉到不同的 IRS 辦公室）並支付應得的贈與稅，或從他們一生的贈與和遺產稅免稅額中扣除贈與的價值（目前每人超過 500 萬美元）。