2次抵押貸款，完全還清一筆還是還清更大的本金？

所以我在兩個單獨的出租物業上有兩個抵押貸款。

A. 剩餘 100k，還剩 1 年，1.85% 可變，每月 428。

B. 剩餘 300k，還剩 4 年，固定 2.54%，每週 313。

我有 10 萬要還款，我該怎麼做，為什麼？

消除 A 將使我每個月有額外的 428 流入。

但是在支付 B 的期限內，我會支付更多的利息，所以在那裡取消一些利息不是有意義的嗎？但是我將有額外的 428 費用來處理不還清 A

我在加拿大。

編輯：加拿大央行似乎計劃今年多次加息，這將增加浮動利率。

從數學上講，您應該支付利率較高的那一項，因為您將在剩餘的貸款期限內支付較少的利息。

實際上，我至少看到了三個很好的理由，為什麼完全償還低利率貸款可能是最好的舉措：

• 它可以釋放每月付款以償還其他債務，或開始/加速退休投資。
• 如果您還清第一筆貸款，您只需為第二筆貸款支付 0.69% 的額外費用（每年約 2k）。
• 第一筆貸款的利率很有可能會在明年或您再融資時增加。

更不用說忘記貸款的心理好處以及每月額外 428 美元的預算靈活性。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/149187