抵押率
為什麼 1973-74 和 1983-84 年平均實際抵押貸款利率的變化如此劇烈？
在研究房價趨勢時，我偶然發現了這張圖表，該圖表描繪了平均實際抵押貸款利率隨時間的逐年變化：
我對兩個區域感興趣：1973 年至 1974 年期間變化為負值的大致時期，以及 1983 年至 1984 年期間變化猛增至約 12% 的變化。
在此期間發生了什麼事件導致利率每年發生如此劇烈的變化？有人可以提供歷史背景來幫助我了解這段時間抵押貸款利率在做什麼嗎？
1973年是石油危機的第一年。通貨膨脹急劇上升，因此通貨膨脹調整後的利率為負。一旦他們意識到新的通貨膨脹不是暫時的變化，抵押貸款利率就會調整。
1980年代初是美聯儲提高利率以結束1970 年代滯脹的時期。利率上升推高了抵押貸款利率。通脹下降不再掩蓋這一增長。然後，利率下降。抵押貸款利率也是如此。
您沒有詢問 2007 年至 2010 年期間的情況，但一位評論者詢問了。再次注意，這些是通貨膨脹調整後的利率。所以它沒有顯示 6% 的比率。通脹調整率較低。它下降了幾個百分點。然後是2008 年的通貨緊縮。這使得通脹調整後的利率短暫上漲。然後隨著通脹再次轉正，它們又回落。
通貨膨脹調整這些數字可能會令人困惑。通貨膨脹變化會加劇或隱藏利率變化。在這種圖表中，名義數字可能更容易理解。有時，導致圖表變化的是通貨膨脹率，而不是抵押貸款利率。