當政府開始印鈔時，買房子讓你的錢翻倍或三倍？
這似乎很明顯，但這是真的嗎？
當政府開始**“量化寬鬆”**或印鈔票時，房子的價格很容易從120萬美元漲到150萬美元，或者2、3年後漲到180萬美元。那是因為金錢已經貶值了。
價格上漲幾乎是不可避免的。
因此，如果我們將 20% 的首付，即 24 萬美元用於購買價值 120 萬美元的房子，並且在一年內上漲至 150 萬美元，我們的資金剛剛從 24 萬美元翻了一番，增加了 30 萬美元的股權（收益）。在 2、3 年內，當它達到 180 萬美元時，我們現在的資金已經從 24 萬美元增加到 84 萬美元，增加了兩倍？
如果我們持有的是現金，它的價值就會縮水。但是現在，當牛肉麵從 7 美元變為 12 美元時，現在你的 1000 美元變為 2000 美元或 3000 美元。（槓桿），所以現在牛肉麵漲價50%對你來說就像一隻米老鼠。
這聽起來很像一個明智的選擇。
但這是真的嗎？
房價在 2007 年達到頂峰，然後由於 2008 年全球金融危機而開始下跌。2008年美聯儲開始量化寬鬆。在接下來的 3 年中，房屋價值中值損失了約 30%，又花了 6 到 7 年時間才超過 2007 年的高點。
這段時間表明，以下說法不正確：
當政府開始“量化寬鬆”或印鈔票時，房子的價格很容易從120萬美元漲到150萬美元，或者2、3年後漲到180萬美元。那是因為金錢已經貶值了。
甚至沒有接近真相。房價上漲是因為量化寬鬆政策涉及美聯儲購買長期證券以增加貨幣供應量。這降低了利率，從而鼓勵了貸款、投資和購房需求。
如果我們持有的是現金，它的價值就會縮水。但是現在，當牛肉麵從 7 美元變為 12 美元時，現在你的 1000 美元變為 2000 美元或 3000 美元。（槓桿），所以現在牛肉麵漲價50%對你來說就像一隻米老鼠。
這是另一種誇張的說法。在量化寬鬆期間，牛肉麵（和其他消費品）從未增長過 40%。在過去的 35 年中，通貨膨脹率幾乎沒有超過 5% 的三倍。2008 年量化寬鬆開始時，我們經歷了兩年的通貨緊縮——消費者價格下降。
關於你的陳述：
因此，如果我們將 20% 的首付，即 24 萬美元用於購買價值 120 萬美元的房子，並且在一年內上漲至 150 萬美元，我們的資金剛剛從 24 萬美元翻了一番，增加了 30 萬美元的股權（收益）。
除了這些謬誤之外，您還沒有考慮到可能的初始維修、抵押貸款利息、稅收、保險、維護和意外維修。如果房子沒有出租，請將公用事業添加到該列表中。
你的結論是“當政府開始做‘量化寬鬆’或印鈔票時，房子的價格可以很容易地從 120 萬美元到 150 萬美元，或者在 2、3 年後達到 180 萬美元”。實際上是不正確的。
這取決於很多因素。除了已經提到的稅收和維護費用之外，您還必須處理房價受供需驅動的事實。縱觀本世紀，在底特律買房的結果與在舊金山買房的結果大不相同。那麼你能可靠地預測你當地的房地產市場嗎？
除此之外，如果您的當地貨幣嚴重膨脹，那幾乎肯定是嚴重經濟問題的跡象。很多人將失業，而那些工作的人實際收入可能比通貨膨脹前少得多。那些依賴固定收益投資的人將看到他們的收入減少。即使是那些擁有股票的人也可能會變得更糟，因為這些公司的市場會更小。因此，實際上，房價可能會下跌。
您可能受益的唯一情況是您實際上住在房子裡，並且您以固定利率抵押貸款購買了它。只要您仍然有工作，特別是如果您的工資隨著通貨膨脹而增加，您的固定月供將只佔您實際收入的一小部分。