對於開始投資房地產的人，您有什麼建議？
對於首次有興趣投資房地產的投資者，有哪些選擇？他們是否會更好地購買自己的房屋並持有以實現資本增長，或者他們出租的購買出租房產以支付抵押貸款，同時希望獲得正的現金流和資本增長？
我很難理解為什麼以前從未擁有過房屋的人正在考慮購買此類房產作為投資出租。
在這種情況下，我唯一的建議是讓這個人買房並在裡面住幾年。然後，他們至少有一個了解所涉及的真實成本的起點。否則，他們最終將花費大量金錢來獲得負面收益。
家庭“投資”真的不適合沒有經歷過這種經歷的人。
房地產賺錢的三種方式。
首先是以折扣價（低於市場價）購買它，進行必要的維修以使其具有吸引力，然後希望以市場價出售它。如果所有費用都低於它的售價，那麼你就贏了。這需要在很短的時間內完成 - 少於 90 天。否則你在房地產市場的風險就會增加。這絕對需要您足夠精明，知道要花多少錢。我見過的大多數這樣做的人自己處理維修，這意味著大量的體力勞動。
另一種方法是買房子然後出租。租賃金額需要考慮到（租戶之間）有幾個月的租期，以及東西壞了需要修理。同樣，如果您以前沒有擁有過房屋，尤其是在您正在考慮的地區，那麼您很容易在這裡浪費大量時間。
三是炒房。這基本上發生在您購買一塊土地的地方，希望發生一些導致價格上漲的事件。這裡有許多可能的情況，其中大多數涉及能夠預測未來。里程可能會有所不同。
投資房地產是建立資產組合的好方法。這也是永遠粉碎您的財務夢想的好方法。
房地產投資不應該一時興起。您需要對您所投資的房產類型、您打算用它做什麼以及您將要從中獲得什麼有充分的了解。“以終為始”許多精明的房地產投資者會說。
我目前擁有並經營兩個四戶住宅。我還擁有一些其他的，我已經出售並從中獲利。所以我的專長是購買和持有出租物業。我不能談論購買單戶住宅，因為我還沒有處理過。我只能告訴你的是，如果你打算購買多戶型房產，請仔細檢查以確保它適合你。買一些像雙工這樣的小東西，看看你能不能處理它。不是每個人都有處理租戶的勇氣。你必須像斯大林一樣經營你的財產。如果你給租戶一英寸，他們會讓你破產。
綜上所述，這也不是火箭科學。任何能做基本數學的人通常都能找到一筆交易。使用您可以使用的工具。不要猜測。如果您正在尋找出租物業，請查看街道和城市中的可比物業。看看他們租了多少錢。查看要價並使用總租金乘數來確定您是否達成交易。無論你是否達成交易，沒有一本書會給你一個明確的答案。您需要自己完成工作和研究。不要被它嚇倒。只需進行腿部工作，確保您知道自己的數字，並確保您諮詢專業人士，而不是您最好的朋友或家人。與真正的會計師交談。聘請您可以信任的真實房地產經紀人。接受檢查….
最後，像財富 500 強公司一樣管理您的財務。如果您不知道如何製作損益表、制定預算、跟踪支出等，您就有麻煩了。僅僅因為你買了房子並不意味著你會立即知道如何做這些事情。現在開始並做好準備。不要成為一個業餘愛好者，也不要煮書。
這些是成功的房地產投資的基礎。
推薦閱讀：
- 富爸爸窮爸爸
- （大多數）唐納德川普的書
- 巴比倫首富
這些書會讓你開始。另請閱讀有關租賃稅法的資訊。當您處理租金收入時，這可能是最重要的事情。當山姆大叔年底來減薪時，你想知道你需要支付多少租金收入。如果你不使用你可以使用的扣除額，那可能會很嚴重。