投資
投資房地產出租有什麼問題？
我可以在 Zillow 上看到 2 間臥室、2 間浴室 10 萬美元的房產（估計抵押貸款 375 美元/月），毗鄰一所大學，因此租金前景良好。Zillow 的租金估計，Craigslist 大致確認：972 美元/月。這簡直是瘋了。
這有什麼問題？
顯然有維護成本，但仍然存在。
幾個，實際上：
- 維修費用。作為房東，您有責任維護住宅的基本系統——結構、電氣、管道、暖通空調。最重要的是，您通常還必須維護空間附帶的任何東西，因此，如果您包括 W/D 或冰箱等電器，如果它們壞了，您可以花一個月或更長時間的租金來更換它們。除非您明確將這些責任分配給您的租戶（在某些州，您不允許這樣做，而且在許多情況下，租戶希望場地維護由他們的以一種或另一種方式租用）。不做這些事情可能會讓你有可能讓你的租戶免於租賃契約，如果你經營的是一個真正的貧民窟，甚至會讓你受到民事和刑事處罰。
- 託管付款。房產稅和房主保險的結合通常會使每月的住房支付額超過本金和利息的兩倍，這就是如果您獲得 20% 首付的抵押貸款。此外，由於這不是您的主要住所，因此不符合《宅基地法案》豁免條件（如果有的話；德克薩斯州等州正在考慮將宅基地豁免範圍擴大到房東，預計它將逐步惠及租房者），但抵押貸款利息和州稅確實算在內作為“租金費用”，可以在附表 C 中扣除，作為抵消收入的普通業務費用。
- 所得稅。您在該物業上賺取的租金應作為自僱所得稅徵稅；您實際上是在經營一家獨資房地產管理公司，因此不僅任何利潤（您可以從租金收入中扣除維護和管理成本）都可以添加到您在日常工作中的薪水中，您re 還對 Medicare/Medicaid/SS 稅的全部僱員和雇主部分負責。但是，您也可以在財產的預期壽命內折舊並扣除折舊；房子的壽命很長，如果你貶值超過房子的實際價值損失，你就會付出巨大的代價如果/當您出售時，因為任何高於房屋折舊價格的銷售價格都是資本收益（不過，它可以通過貶低允許減少普通收入的最高限額，然後支付較低的資本收益率來為您帶來優勢）打折）。
- 法律費用。租賃協議通常必須由律師起草，以避免可能導致整個契約被拋棄的事情（儘管州房東協會提供樣板契約）。這將花費你幾百美元，並每隔幾年更新一次。它可以作為普通費用扣除。
- 廣告。在前面張貼“出租”標誌通常只是冰山一角。線上和平面廣告，廣告代理，這些東西都是要花錢的。它可以作為普通費用扣除。
把這一切加起來，你最終可能會在你租用房產的第一年虧錢，當法律、廣告、初始維護/購買以使該地方為租戶做好準備等首先被花費時；適當地扣除它，它會為你節省一些稅，但你最好有儲備金來支付這些東西，而不是你的貸方希望你帶來的所有東西（假設你沒有 10 萬美元以上的錢來購買現金的房子）。