如果澳大利亞取消負扣稅，會有什麼後果？
澳大利亞媒體最近猜測政府可能會取消澳大利亞的負扣稅，以支撐不斷下降的收入。事實上，某些利益集團一直在推動結束負扣稅，因為它是澳大利亞住房負擔能力差的主要原因。
首先，政府將如何通過取消負扣稅來增加收入？
其次，負扣稅真的是澳大利亞住房負擔能力差的主要原因之一嗎？
最後（與第二個問題密切相關），如果取消負扣稅，可能會對澳大利亞的房地產市場產生什麼影響？
是的，一段時間以來，澳大利亞媒體一直在猜測是否應該取消負扣稅。包括 Welfare Australia 和Crikey在內的各種利益集團都在追求它。事實上，它實際上在 1986 年被財政部長保羅·基廷（暫時）廢除了。在房價開始下跌和租金上漲之後，保羅·基廷在 1988 年再次恢復了它。大多數政客太擔心如果他們真的廢除了他們將面臨的選民反彈吳。然而，我同意Jamie McIntyre的觀點，它最終必須被廢除，我認為這一次是永遠的，否則未來的政府將難以滿足人口老齡化的需求（包括養老金和健康需求）。
但是，您必須了解的是，如果廢除了 NG，這並不意味著您不能就您收到的租金要求您的財產成本。例如，在 NG 的那一刻，如果您的年總租金為 10,000 美元，而您的總成本（包括折舊）為 15,000 美元，那麼您可以將額外的 5,000 美元用於您的其他收入，從而減少您當年支付的稅額（如果您的邊際稅率為 30%，那麼您將在當年少繳 5,000 美元 x 0.30 = 1,500 美元）。如果取而代之的是廢除 NG，您的租金收入將為零（因為您將從 10,000 美元的總租金中扣除 10,000 美元的費用），剩餘的 5,000 美元的費用將結轉到當您開始實際賺取正收入時你的租金。如果您在開始賺取正收入之前出售房產，那麼您的結轉費用將被添加到您的成本基礎中，並減少您必須支付的資本利得稅。
這可能會使房地產的短期投機變得不那麼有利，並且許多並不真正了解 NG 概念的新手投資者（並且由於他們的會計師、他們的朋友和房地產經紀人的建議才被吸引到 NG 進行房地產投資）可能會被嚇倒從未來投資房地產。還有一些人可能會看到他們擁有投資房產的好處可能會減少，並會問：如果我每個月都必須向它存錢但不再獲得任何稅收優惠，我為什麼要保留這個房產？這些人最終可能會出售他們的投資物業。因此，您對投資物業的需求將減少，而市場上的物業供應將增加。無論如何，這肯定會導致中短預售屋地產價格下跌。
租金最初可能會上漲（尤其是在空置率低的地區），因為可供出租的房產將減少，因此需求增加而供應不足。但我再次認為這將是中短期的，因為更高的收益率（更低的價格和更高的租金）將對更喜歡正齒輪物業的投資者有吸引力。一旦銷售人員提出新的策略和行銷材料來吸引新手投資者，您將獲得房產的需求和價格再次上漲，租金會隨著時間的推移而穩定。