兩位房地產經紀人估計不同的價格範圍
我正在考慮投資特定的公寓。它還沒有公開上市出售，我只是碰巧認識現在的主人。店主讓我自己做研究，然後給他一個報價。店主心裡有數，但現在他想把它留給自己。
我請了兩個不同的當地房地產經紀人來查看公寓並與我一起參觀，告訴我他們對該公寓的估值，這樣我就可以考慮提出要約，如果它作為一個功能有意義的話第四，還款額、維修費、賬單、租金收入等。
我明確表示我想知道市場價值，而不是如果我買入，我應該賣多低，或者如果我賣出，我應該賣多高。兩人最終都知道我正在考慮購買，但我專注於了解公寓的市場價值。他們碰巧給了我一些建議——無論如何，這些建議都在他們推薦的市場價值範圍內。
房地產經紀人 A說，這套公寓的價值應該在 $162k - 170.6k 之間，我應該以較低的價格出價，並且不接受任何高於此範圍上限的報價。
房地產經紀人 B說，這套公寓的價值應該在 20.3 萬美元到 21.13 萬美元之間。
兩位房地產經紀人都習慣於在該地區買賣房屋和公寓。兩人都與賣家沒有任何联系。評估後，我告訴房地產經紀人 B 關於房地產經紀人 A 的評估，雖然他並不完全同意，但他確實說我可以嘗試在房地產經紀人的 A 範圍（上限）進行初始報價，然後看看賣家如何回應。
（顯而易見的？）問題
我不習慣購買公寓或評估它們。當兩位房地產經紀人得出如此截然不同的結果並且他們都從相同的角度進行評估時，您如何解決這種情況？這可能不是我所看到的那麼大的差距嗎？
我知道我可以使用一些房地產投資公式（例如 1% 規則）來估算我應該尋找的價格，因為我知道租戶的月租在 $1381 - $1585 之間，但是這並不能完全告訴我如何解決這種情況。雖然我也許可以將它用作第三個範圍，然後只取中間值並將其確定為市場價格。
我（以及房地產投資者和一般考慮購買的人）如何在不試圖壓低賣家或瞄準高價的情況下得出結論，手頭有如此不同的範圍？應該看中位數，從底部開始，還是獲得第三個意見？我知道你不會以確切的市場價格開始報價，而是在底部，但那個底部（或就此而言的上限）對我來說不是很清楚。
編輯：
我來自冰島，我很確定房地產經紀人會負責所有價格評估並決定推薦的房源。
房地產經紀人通常不會進行適當的評估，但房地產經紀人應該了解他們的市場以及如何進行研究。
公寓/公寓/聯排別墅通常比單戶住宅更容易定價，因為在相對較小的區域內有許多可比較的單元可用於獲得良好的大致估計。從可比較的單位開始，您可以根據您感興趣的單位與其他單位相比具有/不具備的功能向上/向下調整。
價格差異非常顯著，這表明他們中的一個或兩個在估算方面做得不好。由於您認識所有者，我建議您進行適當的評估，通常需要幾百美元，但在這種情況下是值得的，並且可能是出售所必需的（假設涉及融資）。或者你可以得到第三個估計，然後假設最接近的兩個更準確，但我建議進行評估。
就個人而言，我花了很多時間研究我所在地區的市場。您花在關注某個區域的時間越多，它就會變得越容易，但即便如此，您也會發現售價高於/低於您預期的地方。此外，簽訂契約後價格調整有足夠的複雜性和潛力，您實際上無法知道底線是什麼。例如，我為我的第一所房子提供了額外的 3000 美元，以換取他們支付所有交易費用。因此，購買價格可以說高於市場價格。在我現在的房子裡，我提供的報價比要求的少 1 萬美元，因為他們需要在房子里居住一段時間，直到他們的房子完工。這些事情限制了評估可比單位的有用性，但仍應落在合理的範圍內。
我想看看是否有官方公開登記冊，您可以在其中檢查房地產的稅收價值。在荷蘭，您可以查看<https://www.wozwaardeloket.nl/index.jsp>並獲取每個地址的房地產稅值。儘管市場價值通常略高於登記冊中列出的價值，但它為您確定財產價值提供了額外的線索。