新手買房的策略
我今年 29 歲，住在芝加哥西北郊區。我付了很多房租，所以我打算買我的第一套房子。
我沒有這方面的經驗。買房有哪些技巧和策略？更具體地說，我想了解以下方面的意見：
- 公寓與聯排別墅：高層（135K，2BR，1 浴室，HOA 375 美元，但包括燃氣/暖氣/水 + 普通物品）以及聯排別墅（179K，2BR-2 浴室，270 美元）有多種選擇HOA 僅包括普通事物）。
- **價格範圍：**我正在尋找 100K-200K。哪個價格範圍可能是以後更好的投資（最高回報）？
- **更好的銷售/投資：**買家最看重的東西是什麼？例如 2 浴室 vs 1 浴室是首選，2 樓 vs 1 樓，附加車庫，任何東西。
- **抵押貸款條款：**在目前美國經濟條件下，最好獲得 15 年（3.75%）或 30 年抵押貸款（4.xx%）？付款不會有問題。只是從投資的角度考慮，我會損失更少。
或者別的什麼。請分享您的經驗。
與我合作的 Redfin 代理建議 179K 的 2BR 2Bath 聯排別墅，也可出租。不過是一樓。我有點猶豫，因為我認為二樓最好。
現在是買房的好季節，我不想浪費時間，也不想浪費錢付房租！
公寓與聯排別墅：高層（135K，2BR，1 浴室，HOA 375 美元，但包括燃氣/暖氣/水 + 普通物品）和聯排別墅（179K，2BR-2 浴室，270 美元）有多種選擇HOA 僅包括普通事物）。
這是一個偏好問題。對於一些人來說，只有一個家庭住宅就可以了，其他人則可以擁有公寓。首次置業者的好處是維護風險/需求更少。對於租賃，您無需負責任何維護。當您購買聯排別墅或公寓時，您通常不會擔心外部物品。確實可能會有一個特殊的評估，但它們通常會提前宣布，讓人們有時間來保存。
價格範圍：我正在尋找 100K-200K。哪個價格範圍可能是以後更好的投資（最高回報）？
這很難說，而且這個問題非常廣泛。您是在一個將經歷高檔化或正在下滑的社區購買嗎？這些通常是良好投資物業的關鍵。要記住的一件事是出售房地產的成本很高。為了在 100K 房產上實現收支平衡，您需要將銷售價格提高 15% 左右。有了 200K 的財產，大概增加 9% 也能收支平衡。
更好的銷售/投資：買家最看重的東西是什麼？例如，2 間浴室對 1 間浴室是首選，2 樓對 1 樓，附加車庫，任何東西。
位置就是一切。2 間浴室都不錯，還有其他設施，但位置，位置，位置。
抵押貸款條款：在目前美國經濟條件下，最好獲得 15 年（3.75%）或 30 年抵押貸款（4.xx%）？付款不會有問題。只是從投資的角度考慮，我會損失更少。
無論哪種方式，今天的經濟都不會是 5 年後的經濟。對我來說，15 年幾乎總是更好。您可以快速建立資產並支付較低的利率。新稅法大大減少了利率扣除，因此這對許多人來說不是一個因素。
這聽起來像是您在 15 年內再次投票的首發之家。假設您想在 7 年內搬家。用15年，大約65%的原始貸款餘額將消失。在 30 年，只有 21% 左右。考慮到成交成本和 30 年的時間，從出售初始房屋的收益中購買您的下一個房屋可能幾乎沒有什麼用處。
可以說它不是入門之家。你認為未來10年你的收入會增加嗎？大概很有可能。通過一些額外的付款，通常可以提前支付 15 年，比如 10 年左右。然後，您將獲得額外的財務保障，即支付房屋費用。這是一個了不起的位置。
別人會告訴你投資30年和15年的支付差額，但我認為這不適合大多數人。將 15 年期抵押貸款視為一項不錯的多元化投資。
公寓代表便利，因為它靠近城市，可能靠近零售店，可能靠近公車，可能靠近工作場所。因此，可能不需要汽車。公寓費用可能很昂貴。公寓費用可能包括財產稅，也可能包括水電費。
公寓可以很容易地租用，對那些可能被轉移的人有好處。大型公寓建築可以是混凝土建築或鋼架建築。小型公寓建築可能是木結建構築。
獨立的房子可能離城市更遠，可能需要擁有汽車和大量通勤。房子不如公寓樓安全，但附近可能更安全、更平靜。