分三種方式買房。我該如何處理？
我和幾個不相干的朋友有興趣購買公寓並將其分成三種方式。我們將交替使用它作為出租物業以及有時自己居住在其中。我們正在考慮根據我們每個人在任何給定時間支付的費用來計算基於百分比的財產所有權，因為我們有不同的首付金額，並且可能在每月付款中貢獻不同的金額。
我們兩個人已經單獨擁有了自己的房子。
需要有關如何完成此操作以及從何處開始的任何提示，請歡迎。我們是否必須成立有限責任公司或類似的東西？
把一切都寫下來。這包括所有權百分比，進款，出款，允許使用該場所的人，他們需要向其他合作夥伴支付多少費用，誰支付維修費用，是否提供“朋友和家人”折扣，允許誰出售，如果有人死了會發生什麼，如何設置抵押貸款，如果你們中的一個人拖欠該怎麼辦，等等等等等等。
金錢和朋友不能混為一談。這主要是因為人們對“公平”的含義有不同的想法。任何你沒有書面記錄的東西，如果出現分歧，可能會導致友誼結束的爭吵。即使您能夠就陽光下的每一個條款和條件達成一致，仍然存在一個問題——如果從現在起 5 年後，有人認為某個條款不公平怎麼辦？
想像一下，你們中的一個人需要搬進公寓，因為您的主要住所被從您的下面拉了出來。他們在公寓裡墜毀，因為他們無處可去。你試圖要求付款，但他們失去了工作。協議可能會說“如果您個人使用公寓，則必須按標準月費 * 天數支付合夥企業費用”。但是懲罰條款是什麼——一切都受到驅逐、強制出售公寓和分配利潤的懲罰嗎？執行這樣的懲罰意味著友誼將結束。你會因為這樣做而感到內疚，也會因為不這樣做而感到內疚[同時，你的另一個伴侶失去了工作，無法再支付 1/3 的抵押貸款！他們需要租金，否則銀行將取消他們房屋的贖回權！] 等等等等
甚至維護之類的事情——你們三個人會自己做嗎？勞動力如何分配？有人會收管理費嗎？新房客的推薦費怎麼樣？
一旦你考慮了所有可能的情況和規則，並以書面形式起草，就去找律師，也許還有會計師。會有很多事情你還沒有考慮過，今天花一些錢可以為你節省金錢和未來的朋友。
我會建議不要這樣做。房地產所有權一開始就很複雜，涉及持續不斷的維護、融資和其他決策。
對於一個人或一個家庭作為一個單位（一對夫婦）來說，這已經夠難了，但至少配偶被迫妥協。朋友不是，你最終可能會陷入長期的衝突和僵局。任何形式的金融交易都會使人際關係緊張，友誼也不例外。如果您希望您的友誼能夠倖存下來，請不要將其犧牲在目前看來是個好主意的財務安排上。
我的建議是避開，無論表面上看起來多麼有吸引力。專注於您自己的個人財務，並使用紀律和耐心來節省購買單獨投資物業所需的金額。但這將是 100% 屬於您的，並且會省去很多麻煩。由於您仍在考慮這筆交易，現在是禮貌地改變主意並走開的好時機 - 相信我，幾分鐘的不便將為您節省多年的挫敗感。祝你好運！