我應該更快地償還抵押貸款還是投資？

我有大約 450K 的抵押貸款，利率為 2.49%（5 年期限，25 年抵押貸款）。我有幾個選擇可以更快地支付我的抵押貸款

• 每年增加一次本金還款額
• 將付款頻率從每月更改為每週/每兩週
• 一次性支付一次/年

我的抵押貸款將在 1.5 年內更新，我假設我的再融資率不會超過 3 %。（目前您可以獲得 2.69% 的 5 年期限/25 年攤銷）。

話雖如此，如果每個月有額外的 200 美元，哪個選項更適合我？

1. 每月增加支付金額$200
2. 將付款頻率更改為每週/每兩週一次
3. 每月投資 200 美元，然後在某個時間點一次性支付。

我傾向於＃3，因為我的投資一直以高於貸款利率的百分比增長。

我正在考慮將每月 200 美元投資在免稅投資賬戶 (TFSA) 中，然後如果再融資抵押貸款高於 3.5%，則一次性支付。如果在再融資日（每 5 年）沒有發生這種情況，則繼續投資 TFSA。

我是否正確地假設這對我來說是正確的？

僅供參考：

我沒有任何其他形式的債務。

200 美元是我將一些美元轉入我的 TFSA（免稅投資）和 RRSP（退休計劃）賬戶後的額外金額。

樂觀地說​​，你是在玩 6.5% (10%-3.5%) 的套利遊戲。對我來說不值得，我寧願擁有一個自由而清晰的房子。你可能有不同的看法。

評估商業提議的方法之一是將投入的資金打折 20%。所以，如果它有 20K 的利潤，你只會以 100K 的價格買進一家企業。那20%的風險因素。

將其應用於您的情況，您實際上是通過投資購買業務。雖然由於多樣化可能會降低風險，但您仍遠低於標準的 20%。所以數學會建議償還抵押貸款。

財經媒體會說做#3，然而，那些支付薪水的人會從你做#3中受益。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/111131