我應該多元化嗎？如果是這樣，進入什麼？
我今年29歲。我在一份高薪（但並不令人興奮）的工作中非常努力地工作，並把我的假期時間花在了購買和翻新房產上。目前，我有 4 套公寓，淨值約為 445,000。我所有的單位都經過全面翻新，這個數字只是使用其他單位最近的售價。一個大約 70,000 大關的儲蓄賬戶，除了抵押貸款外沒有其他債務。我住的物業之一，但也租了一個房間；其他3個被出租以獲得正現金流。這裡的房地產市場已經瘋狂了一段時間，我預計它會在未來 2 年內降溫（仍然會緩慢上漲，但會在 2 年後達到價格上限）。我應該出售和分散我的持股嗎？
我正在攻讀博士學位。在數學方面，因此，在我的收入很低並且為資本收益繳稅的下一個時間裡，這可能是有意義的。我的大學有獎學金，可以支付我的抵押貸款和生活費，所以這筆錢的目的只是為了投資。我還有一個 50k 的信用額度，所以如果出現緊急情況，我真的不需要保留任何資金，如果我清算緩慢或時機不好，我可以彌補它。
我住在加拿大，之前在股票市場交易股票和期權時開過自己的投資賬戶，賺了很多錢，但我真的不想在學校里花那麼多時間。
我想在 50 歲時半退休，但考慮到我真的很喜歡我現在正在做的事情，我想這並不是什麼大不了的事。
最終，是的，你應該多元化，僅僅投資於住宅房地產有點風險，股票、債券和房地產的組合很可能更安全。更難回答的問題是您應該多快實現多元化，以及您應該出售一個或多個單位以實現多元化？
由於您的利率不是很好，因此可能值得出售一個單位來償還/償還其他單位的貸款，這是有保證的利益。請務必計算扣除利息後的稅後有效利率，以了解您通過償還債務實際獲得了多少。同樣，在將出租物業與其他投資進行比較時，請務必考慮折舊（資本成本津貼），這會帶來一些好處。
如果您喜歡當房東，並認為您想再做一段時間或者可能是永久地做這件事，那麼現在不要僅僅為了多元化而出售，而是計劃在您有錢再次投資時進行多元化。你似乎已經做好了應對小幅下滑的準備，所以暫時堅持現狀，然後在收入再次流動時最大限度地為稅收優惠的退休賬戶捐款。
對我來說，成為一些已付清房產的房東似乎是一種理想的半退休狀態，但並不適合所有人。