作為學生出售或出租
我開始離家學習，現在我住在自己的公寓裡，每天都坐汽車或火車去大學。它非常耗時，因為我每天需要大約 4 個小時才能到達那裡並返回。我想搬到我的大學有更多的空閒時間。
現在我正試圖弄清楚如何處理公寓。我可以以 85k 的價格賣掉它，拿 15k 來幫助支付房租，找到一份工作並以這種方式生活。其餘的可以投資（？？？）5-10年。
我可以保留公寓並租給朋友，每月淨賺 350-400 美元，但如果公寓裡有任何東西壞了，我就得付錢，如果他決定搬家，我就得找一個新人把它租給（而且沒有現金流，幾個月都是空的，我靠它來支付賬單）。如果我沒有運氣，“壞”的租客搬家就會有麻煩，我想避免這種情況，因為我想把大部分時間花在學習上而不是管理公寓。拿到學位後，我會賣掉公寓。（我敢肯定我會再次搬進去）。
從財務的角度來看，有一個會更有意義嗎？金融危機即將來臨，現在是投資的糟糕時機，這是真的嗎？
有沒有可能把所有的錢都投資起來，靠每月的分紅過活？
該計劃是在管理方面的麻煩最少，並有一個穩定的收入來源。
該公寓位於 1994 年的一棟相對較新的建築中。良好的管理，完美的位置，城市周圍是一個龐大的產業，因此員工喜歡搬到這裡。我敢肯定不會有任何貶值，它更有可能增值
由於房產購置稅（“Grunderwerbssteuer”）和土地登記費（“Grundbucheintrag”）的高成本，在德國通常不建議頻繁買賣房產。您通常可以假設每次交易房屋時，您都會額外支付約 10% 的費用。因此，保留您的財產並在您不需要時將其出租可能是一個好主意，這樣您就可以用租金來支付新房間的費用。如果您期望房產增值，則尤其如此。
此外，由於目前的低利率，房地產實際上是唯一的良好資本投資。一個 85k 的資產，每年讓你賺 4.8k，投資回報率為 5.6%*。目前任何向您承諾這種股息的金融資產都可能等同於賭博。
- 是的，我忽略了維護成本，但這仍然是一筆非常划算的交易。
如果您想盡可能輕鬆地出租您的公寓，請將其交給物業管理公司（“Hausverwalter”）。為了換取月租金的一部分，他們會照顧所有的小東西（比如僱傭雜工修理壞掉的廁所）。不過，您可能仍然需要為非常昂貴的投資付出代價（例如更換漏水的屋頂）。但是當這樣的事情發生時，你應該沒有問題用貸款來融資，因為你有房地產作為擔保。
但是，請記住，如果您想搬回公寓，德國租賃法可能會使您難以（但並非不可能）擺脫租戶。Google“Mietrecht Eigenbedarf”了解更多詳情。如果您在學習後決定不想搬回去，您可以隨時與租戶一起出售公寓。但出租物業在房地產市場上的價格通常比空置物業低得多。
關於在學習期間支付除房租以外的生活費用：如果您有資格獲得 BAföG（國家資助的學生貸款），您應該接受它，因為它實在是太好了，無法拒絕。這實際上是免費的錢。但不幸的是，你不是，因為你擁有太多你沒有居住的房地產財富。但你應該向你的銀行申請由上述財產支持的貸款。這樣一來，與普通的私人學生貸款相比，您支付的利息可能要少得多，除了希望獲得相關學位之外，沒有任何支持。