“預計平均現金收益率”與“預計年收益率”

我正在查看潛在投資的封面，我看到如下內容：

預計平均現金收益率為 8%。預計年收益率 12%。

“預計平均現金收益率”和“預計年收益率”有什麼區別？我會以為他們是同一個東西，直到我看到他們像這樣在一起。

REITs 必須將 90% 的應稅收入分配給股東。對於這個 REIT，這似乎是平均 8% 的股息（“現金收益率”）。

房地產投資信託基金的整體增長，包括資本增值（財產價值的增加）和收入（租金/租賃）預計平均每年為 12%。如果您將股息再投資回房地產投資信託基金（如果您的經紀人提供，這很常見），那麼您可以預期平均12% 的回報。不過，與股票一樣，REITs 的回報也會波動，因此每年的回報會或多或少。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/112146