投資
租期被描 述為加法而不是總和
我一直在看投資物業，它說：
期限：30 年，基於 15 + 5 + 5 + 5 每單位初始租金：從 13,500 美元到 19,000 美元不等，加上 GST（如果有）（包括免費住宿價值）。評論：從第 3 年開始增加 2%（複合），並在續訂時進行市場評論。回報：最高 6.95% 毛利率（見定價表） 每本書的價格：從 199,855 美元到 273,542 美元不等 + GST（如果有）。
國家是紐西蘭，是投資商業公寓酒店。
請問為什麼會這樣呈現？為什麼不告訴我這是30年的租約？
15/5/5/5 租約是最初的 15 年租約，包含三個 5 年選擇權（意味著租戶可以在 15、20 或 25 年後離開而不會受到處罰，或不會受到重大處罰）。這在商業地產中很常見，租戶希望保證知道更長的租期（30 年），但如果業務條件發生變化，也有能力在整個租期之前離開。
當然，15/5/5/5 租約的成本通常會比直接 30 年的租約貴一點（租戶為擁有選擇權的能力支付一些溢價）。
租約將有更多細節，包括期權年度點是否有任何變化，以及拒絕期權年度是否有任何退出費用。