如果預先批准了 30 萬美元的房屋貸款，需要每月支付 1 千美元才能購買價值 20 萬美元的新房子，那麼買房子是不是很容易？
假設銀行的貸款利率為2.6 %。（我知道這在歷史上非常低，但更低也不是不可能的。）
假設一個人每月有 3000 美元，在他們所有的開支和支出之後剩下的，並且貸款每月需要大約 1000 美元。所以剩下的收入是2000美元/月。
如果他們以 10 萬美元（從住房貸款的頂部）為原則，每月向共同基金和指數基金投資 2000 美元，為期 30 年，理論上他們會…
- 150 萬美元，回報率為 3.4% (6%- 2.6 %)
- 280 萬美元，回報率為 6.4% (9% - 2.6 %)
<https://www.investor.gov/financial-tools-calculators/calculators/compound-interest-calculator>
這種粗略計算是否存在重大缺陷？
有關的
任何借錢“投資”的計劃實際上都是一場賭博，應該避免。堅持用自己的錢進行投資。
“賭博”是用金錢有效地得到回報，無論哪種方式，即使市場跳水。
假設您的投資將失去所有價值，您失去工作，需要靠積蓄生活 6 個月到一年，同時仍要償還債務。（如果你認為失去它的價值是不現實的，那麼假設經紀公司破產了，他們需要 5 年的時間來解決這個爛攤子，最後把你的資產還給你）。
在那種情況下，你還好嗎？
如果是，那麼考慮投資。
答案是肯定的，除非有我沒有考慮到的缺陷。存在儲蓄應急基金（六個月的費用）是以前的預設假設。
這在很大程度上取決於您個人的風險偏好。從嚴格的貨幣角度來看，您可能會通過投資市場做得更好（儘管過去的表現並不能保證未來的結果）。
預先批准 30 萬美元的抵押貸款並不意味著無論您買什麼房子都可以藉那麼多！
利率如此之低的原因是貸款由房屋擔保（並且通常由政府支持）。貸方將要求進行評估以確保房屋價值超過貸款金額（即您擁有正資產），因此如果您違約，他們有安全邊際通過止贖收回資金。
對於抵押貸款，您通常最多只能藉到房屋價值的 90% 左右。進一步的任何事情都不會是抵押貸款，而是單獨的更高利率的無抵押貸款。
貸方將對房屋進行評估，並且只會批准與評估確定的價值一致的抵押貸款。假設您為房屋支付市場價值，貸方不太可能批准遠高於此的抵押貸款。
從你能否獲得比房屋金額更大的抵押貸款並用剩餘的貸款金額購買汽車？
估價不太可能比購買價格高出 150%。所以我認為主要的缺陷是評估，而不是太過分了。