當我們投資了不同的首付並且我們只有一個人住在那裡時，如何在共同擁有（抵押）的房屋中分配每月利潤？
我和我兄弟正在以 415k 的價格買房。首付不均；我支付 28,500 美元（68%），他支付 16500 美元（32%）。當我們按比例出售房屋時，分配利潤似乎是公平的，但我們正在努力弄清楚租賃方案。
我們將租用房子以獲得額外收入，但我將住在其中一個房間，而他住在另一個城市。
我支付的租金將用於抵押貸款，這樣我會從中受益更多，這公平嗎？
假設抵押貸款是1600，我可以以每間1000的價格租出2個房間，住在地下室。為了不免費生活，我將支付抵押貸款的 1/3 的租金（533 美元），我將擔任物業經理。
房屋的總利潤為 2533 美元（租金）- 1600 美元（抵押）是每月 933 美元。儘管首付不均，我很樂意與我的兄弟平分（（（根據首付劃分是否公平？）），但他擔心我在房產上仍有額外優勢，因為我支付的租金將部分與本金背道而馳房子的-所以我基本上是自己付錢。
如果這是正確的，我應該支付多少租金，以確保我們每個月都能從這所房子中獲利，以及何時出售？我們都想要公平，當我們都高興時，我們都會把它帶給律師。
你真的需要戴兩頂單獨的帽子，租戶帽子和（共同）所有者帽子。你的兄弟也會戴一頂共同所有人的帽子。您還應該單獨向您的兄弟借足夠的錢，以便您支付相等的首付。除了你對房子做的任何事情之外，他應該單獨還給你。
請在此處查看我的其他答案以獲取更多資訊： 兩個兄弟姐妹擁有抵押貸款的房屋。什麼對雙方公平？
這樣做的方法是將您正在扮演的 3 個不同的角色分開：
角色#1：
您和您的兄弟作為支付抵押貸款的財產的所有者。誰付多少錢？當你出售它時，它是如何用來計算你“擁有”多少房子的？（理想情況下，答案是 50:50，並根據不同的首付進行調整，所以可能更像是 52:48）。
如果租金不包括抵押貸款，或者您必須找到 10,000 英鎊來支付意外費用，您會怎麼做？誰來支付保險費和水電費？這些都是你應該弄清楚的事情，就好像你們都不打算住在那裡一樣。IE，就好像您要購買其他投資物業一樣。
也許您將其作為準企業經營，您為財產（租金、抵押、維護）保留一個損益賬戶，並根據需要支付/支付。
然後是角色#2：
您作為租戶的角色。這應該只是支付您房間的市場價格，就好像您是任何其他租戶一樣。
最後是角色#3：
您作為物業經理的角色。老實說，我只想看看物業經理通常收取的費用，然後選擇一些低但合理的東西。
關鍵是您和您的兄弟仍然可以得到與以往相同的租金，並支付與以往相同的費用。只要金額相同，其中一些是由您支付/支付給您的事實並不重要。
在起草契約時，您可以簡化結果，但您應該首先明確同意彼此之間的各種不同數字。