如何決定在哪裡投資房屋淨值？
假設我幾年前買了我的房子，如果我再融資，現在有（例如）10 萬美元的可用資產。
現在我可以把這 10 萬美元* 投資到股票市場。或者我可以拿 100k 作為押金購買出租物業。
（假設我已經擁有一些股票和另一處出租物業，所以我知道我對每個人的看法）
將所有東西都投資於股票或財產並不是一個好主意。因為你想要多樣化的投資組合。我的投資時間框架是
5-10+20-30 年。那麼我如何決定在每個領域投資多少呢？
*是的，我可能不會投資所有 100k，也許保留 20k 作為儲備。
您的房屋淨值已經投資於……您的房屋。這與公文包裡有 10 萬美元的貨幣並考慮如何投資是完全不同的。這與說您擁有 100 股 Apple 股票並希望“將該股本”投資於另一隻股票並沒有太大區別。通過保證金賬戶輕鬆完成，但不推薦。
這可能是一個擴展評論，因為問題本身可能過於廣泛，以及徵求投資建議。
實際上，真正的問題是“對於那些對風險感到滿意的人，我可以用我的 X% 股票線作為資金來源來投資什麼？” 請記住，那些發表評論的人試圖了解他們所能提供的關於您提供的場景的所有資訊。我會對諸如“房地產價格每年上漲 X%”之類的觀察非常謹慎，因為任何遠高於通脹的 X 字面上都不能無限期地持續下去。
假設我幾年前買了我的房子，如果我再融資，現在有（例如）10 萬美元的可用資產。
牢記多元化
您已經通過選擇擁有房屋而不是租房來投資房地產市場。現在是您投資其他行業的時候了，例如股票（儘管在您 5-10 年以上的時間框架內，股票可能不是一個好主意）。
房價能漲，也能跌
房屋通常貶值而不是升值。看起來不是這樣的原因有三個：
- 折舊率通常低於通貨膨脹率，而房屋是實物資產，因此它們的價值可以名義上上漲，同時實際價值會下降。
- 擁有房屋的人經常維護它們，因此向它們投入更多資金。這筆錢會導致房屋價值上漲。
- 最近世界各地都出現了巨大的房地產泡沫
不要過度借貸
您應該對同時發生的任意數量的這些事件感到滿意：
- 你失業了一年
- 然而，一年後你找到了一份薪水比現在低 30% 的新工作
- 利率（如果使用浮動利率貸款）上升到 6% + 貸款的任何保證金
- 房價開始逐漸持續下跌，只有在剩餘 20% 的價值後才會結束
最後一點需要解釋一下。參見Herengracht 索引 1628-1973。最大的崩盤是從 317.9（1778/9 年）到 68.1（1814/5 年），這意味著實際價格下跌了 79% 或大約 80%。這已經發生，並且可能再次發生。
如果同時發生列出的事件的組合，您對您的貸款感到不舒服，那麼您已經過度借款。不要多藉；相反，專注於償還您目前的貸款。
在做任何事情之前，我會把你房子的升值分為正常部分和投機部分：
正常部分是由你維護房子（因此投資它）和通貨膨脹造成的。 投機部分是由於房地產市場指數的上漲超過了通貨膨脹。
例如，如果買房到目前時間的通貨膨脹率為10%，而房地產市場指數上漲50%，則投機部分為40%。不要在投機部分貸款！
通常，在低通脹國家，正常部分每年最多為 1% 或 2%。
我的投資期限為 5-10 年以上。
那麼股票不適合你。股票適合那些希望在 20 年以上的時間框架內積累財富的人。
我也不建議投資債券。債券是固定收益資產，與貸款相反。如果您通過貸款借錢並投資於債券，那麼您在固定收益市場上既有正頭寸，也有負頭寸，部分相互抵消。
我很遺憾地說，在您 5-10 年以上的時間框架內，最好的方法就是什麼都不做。按照您的時間表償還貸款。如果您的收入允許，請盡快償還。簡單地說，除了債券，沒有其他資產適合 5-10 年以上的時間範圍。投資債券相當於償還貸款。