資產增值時如何計算投資回報率？
幾年前以 100K 買的房子每年賺 5K。這是租金減去擁有成本（維護、電力、地方稅）。
今天，那所房子很容易賣到 150K。租金和成本大致相等。我將如何計算明年的回報？那仍然是 5% (5/100) 還是 3.33% (5/150)？
我對聲稱仍然是 5% 的父親說，根據某些財務公式，他可能是對的。我還告訴他，以這種方式看待它並不重要。
考慮到房子將以 150K 的價格出售，這筆錢用於不同的投資並賺取 4% 的收益。那將是每年6K。這比房子的 5K 回報還多。房子的回報率不可能是 5%。
您使用哪個公式取決於您進行計算的原因。
根據定義，投資回報是投資資本的回報。也就是說，您根據昨天或 50 年前的投資來計算回報。
您可能正在尋找資本化率，它使用（目前）市場價值來計算您的回報率。
因為你不賣房子，150K 的價值只是“紙面價值”。無論房價進一步上漲還是下跌，這對您的資本而言都沒有影響。忽略與抵押貸款相關的“獲取”股權，您不能花費任何資本增值，您的銀行賬戶也不會僅僅因為資本貶值而下降。因此，使用 ROI 是有意義的。
另一方面，您可能對投資的機會成本感興趣。當您將租金回報與其他可能的投資進行比較時，上限利率更有用。
這是課程的馬。選擇最能代表您想知道的資訊的數字。
查看有關 REIT 的各種參考資料，投資物業按公允市場價值估值。那麼淨資產價值是公平市場價值減去抵押貸款還款額。現在我不知道從哪裡可以得到公平市場價值號碼，除了從稅務評估辦公室。
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但投資回報可以使用投資物業的成本。或者我認為每年的投資回報可以使用投資物業的公允市場價值。如果按投資物業的資產淨值計算年度投資回報率，則計算貸款槓桿的影響。
然而，利潤率是淨收入除以租金收入，因此在本主題案例中，利潤率為零。此外，房地產價值的上漲並沒有帶來收入收益，而只是賬面價值的收益。
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此外，房地產投資信託基金不包括折舊會計以得出運營資金。實際淨收益將包括折舊會計，但由於預計該物業未來會上漲，因此唯一真正的問題是裝修。但裝修總是要考慮的。我假設累計折舊大於裝修成本。