我怎樣才能算出一個停車位的出價是多少？

附近的一棟公寓大樓正在拍賣大樓內的 65 個停車位，沒有最低出價。公寓位於我所在城市的商業區中心。我有興趣投資其中一個停車位以出租並最終轉售。停車位的租金似乎約為 250 美元/月，需要 6 個月的租期。每年有大約 1400 美元的財產稅和公寓費。轉售沒有限制，因此我最終可以將現場轉售給大樓內的某個人或其他投資者。

我以前從未投資過這樣的資產。我怎樣才能確定我的最高出價應該是多少？什麼是合理的預期回報率？

如果現金流量資訊完整，則可以相對準確和精確地確定估值。

假設月租金是正確的，那麼年收入為每年 1,600 美元，250 美元/月 * 12 個月 - 1,400 美元/年的稅收。

房地產是最好的永久資產

P = i / r

其中P是價格，i是收入，r是利率。理論家會建議，最佳可用利率是無風險利率，30 年期國債利率約為 3.5%，但競爭對手無法獲得這些利率，因此這可能是不現實的。

無論如何，假設沒有任何費用，該物業的價值最多為 1,600 美元 / 0.035 美元，即 45,714.29 美元。

這是通用公式，絕對應該根據費用和更現實的利率進行調整。

現在，隨著對利率和費用的更好理解，這將預測最有可能的市場價值；但是，應該知道，公式中應用的任何利率都將是從投資中獲得的最可能的回報率。

格雷厄姆-巴菲特價值投資者會建議使用不少於 15% 的估值，因為對於價值投資者而言，除非利潤高於平均水平（約 7.5%），否則競價毫無意義。以 15% 的利率計算且無任何費用，1,600 美元 / .15 美元為 10,666.67 美元。平均而言，這麼低的出價不太可能成功；然而，如果使用這種類似的方法進行多次投標，根據小數定律，它很可能最多在一次投標中中獎。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/30857