高收入，突然暴利
我目前的薪水相當不錯（每年大約 250,000 澳元）。由於最近的投資進展順利，我預計將獲得約 120 萬澳元（稅後）的意外之財。我和妻子都未滿 35 歲，我們有兩個小學年齡的孩子。
由於我目前的高收入，我的妻子沒有工作，在過去的 5 年裡一直是全職媽媽。
我們目前欠悉尼一個藍領工作郊區的投資物業約 450,000 美元，目前價值約為 900,000 美元（目前價值正在下降，儘管我預計市場底部將約為 750,000 美元 - 所以仍然領先） . 房子是出租的，租金收入比我們還房貸還多。我們目前的還款使我們的目標是在大約 15 年後還清。
除了抵押貸款（汽車、禮物、假期全部以現金支付）外，我們沒有信用卡債務或任何形式的貸款，但我們目前確實租用了我們的主要房屋。
對於我們的意外之財，我已分配：
- 120,000 美元 (10%) 用於慈善捐贈
- 120,000 美元（10%）“未雨綢繆”基金
- 老實說，買一輛狀況良好的二手保時捷 911 比我應該花的錢多
然而，這留下了大約 900,000 美元未使用。
我們之所以租現在的房子是因為我們住在半農村地區。這裡的房子需要 6 到 12 個月才能出售，如果我們不得不搬回大城市，我們不想被無法出售的房子困住。
我目前的想法是，我不應該費心償還我的投資房產抵押貸款：
- 剩餘資金的 50% 可以更明智地用於其他地方
- 我們從房產中獲得的收入超過了每月的付款
- 利息支付可抵稅
- 如果我們在維修方面遇到了糟糕的一年，而那一年我們在房子上賠錢，那會減少我們當年的應稅收入（負扣稅）
- 如果我們選擇直接購買我們的主要住宅，我們將有更少的錢這樣做
- 我們一開始並沒有現金短缺，所以我們可以輕鬆地在這處房產上堅持下去，並用這筆錢使我們的投資組合多樣化，而不僅僅是房產
然而，我的妻子強烈反對。她認為完全償還我們投資的抵押貸款是有價值的：
- 知道房子是安全的，這對她來說是巨大的心理刺激
- 沒有逐年的房產稅（購買房產時只需繳納單一印花稅，出售房產時需繳納資本利得稅），因此持續的擁有成本極低
- 從本質上講，如果我們晚年在經濟上下廁所，沒有人可以把那所房子從我們身邊奪走
- 我們的孩子有權接受非常低廉的高等教育，因此無需為他們的大學基金存錢（如果我們這樣做，整個學位可能需要 50,000 美元）
我一半的大腦都在對我大喊大叫，讓我把我們在悉尼的整個房產都付清，然後用剩下的錢買一些便宜的東西住。
大腦的另一半在告訴我不要管悉尼的房子，在我們現在的城鎮買些便宜的東西，如果我們以後要花時間賣掉它，不要太擔心，用剩下的錢做一些明智的事情（投資，將其投入我們的退休金賬戶等）
我大腦的後半部分告訴我把剩下的錢都花在我們現在所在城鎮的一棟非常漂亮的房子上，然後說“去死吧”，然後永遠住在這裡（這是一個非常好的地區）。
首先恭喜你，你的薪水和投資都做得很好。希望將來會有更多這樣的事情。
首先，我為您的初步方法鼓掌。給一些，花一些，存一些。與你妻子的分歧是標準的。合夥企業的一名成員往往比另一名成員更保守；分歧有助於為您的生活帶來平衡。在任何一個方向上走得太遠都是不健康的，而平衡使我們保持健康。
在你的情況下，你得到了保時捷，還剩下 900K。給你妻子想要的東西，買房子，還有450K仍然可以投資。它為你們提供了很好的下行保護。然後可以按照您認為合適的美元成本平均方法對租金收入進行投資。
我鼓勵你把剩下的一些用於投資，度過一個愉快的家庭假期。奢侈一點。此外，我鼓勵您確保您有適當數量的保險。在美國這裡有一個保護傘責任政策，我建議投保 200 萬。您還需要為您和您的妻子購買相當數量的人壽保險。每個級別的定期保險大概有 100 萬。
我也很同意你現在租房。您列舉了租房的充分理由，如果它可以幫助您繼續以您的水平賺錢，那麼它是雙倍的。
保持良好的工作！