朋友在出售房屋後有 90k 美元，用它在新地點購買新房或償還醫學院貸款？
我有個朋友。他是一位嶄露頭角的醫生。這意味著他有大約 16 萬美元的學生貸款。利率約為6%。再過一兩個月，他就會賣掉他的房子。從這次出售中，他將有大約 9 萬美元的現金。他很快就會匹配並找出他將搬到哪裡來安置他的位置或任何它被稱為的地方。他可能會居住在紐約州、加利福尼亞州、明尼蘇達州或猶他州。
前幾天，他向包括我自己在內的“懂財務”的朋友提出了一個問題，即他是否應該：
- (A) 立即償還 90,000 美元的債務，這應該可以節省 20,000 到 25,000 美元的利息支付，並在新地點租房，或者
- (B) 當他搬到他的新位置時，用 9 萬美元作為首付的一部分，和他的妻子一起買一套新房子，並繼續以 6% 的利率償還學生貸款。
一位朋友指出，某些醫院有貸款減免計劃，他應該等著看他匹配的地方。另一位朋友指出，他應該注意聯邦貸款減免迫在眉睫的可能性，儘管可能性很小。我回答說，這要看他是否認為他下一次投資的回報，不管是不是房子，會產生超過6%的回報。當然，房屋或股票可能會貶值。但我的直覺告訴我，一次性支付 9 萬美元有點保守。同時，我認為房價在未來 3-4 年內一般會出現調整，因此無論他是否使用 90k 來償還學生貸款，他在未來 3-4 年內租房可能會更好. 我很好奇這裡是否有關於金錢的建議。
我確實看到了這個類似的問題，但它是從 2017 年開始的，我想知道是否有任何其他變數（醫學院學生、貸款寬恕等）會改變任何微積分。我知道這是一個偏好問題，但我很好奇這裡是否有一些我不知道的客觀“好動作”。謝謝！
TL;DR：兩部分問題
- 這位醫學院的朋友應該在他的新位置買房還是租房？
- 如果不買房，他是否應該拿 9 萬美元用於學生貸款（節省 2.5 萬美元的利息），將錢投資於其他東西，還是這完全是一個偏好問題？
問題更新
- 是的，可能會持續 3 到 4 年。
- 這是6%的固定利率。我不確定付款的承受能力如何。我需要找出答案。
- 神經駐留者。可能會在 3-4 年內搬家。
- Color：我認為他的妻子想買房，他想租房，同時積極償還醫學院貸款。
一般的規則是，如果您不打算住 5 年以上，就不要買房。這與價格上漲或下跌無關，而是與交易成本有關。
<https://www.cnbc.com/2018/01/25/thinking-about-buying-a-home-ask-yourself-how-long-you-plan-to-stay.html>
關於 9 萬美元，對於專業領域的住院醫師來說，也許將這筆錢花在生活費上，以使住院醫師的生活不那麼痛苦。並查看 White Coat Investor re：“自有職業、特定專業”傷殘保險：
<https://www.whitecoatinvestor.com/the-five-big-money-items-you-should-do-as-a-resident/>
“立即償還 9 萬美元的債務”——這是一個糟糕的決定。它一口氣使用了整個罐子。
保留 90,000 美元將使您的朋友和他的配偶具有靈活性，如果立即使用，他們將不會有這種靈活性。
他們能：
- 對出售房屋的利潤繳納稅款（如果有的話）
- 將這筆錢用於搬家費用
- 如果他們決定購買，支付首付和不可避免的新房費用
- 如果他們決定租房，那 9 萬美元將用於支付租金或加速償還債務
- 做出關於使用部分意外之財的決定
- 把錢投資在基本的共同基金或指數基金上並賺取>6%，從而有更多的錢來償還債務、買房子等。
- 去度假
- 對慈善機構慷慨
- 買一輛車
- 在不承擔更多債務的情況下度過意外的醫療費用或緊急情況
擁有一年的現金或非退休投資收入是一件好事。它為您的朋友和他的配偶提供了很大的靈活性。如果他們一次性還清貸款或以其他方式捆綁這筆錢，他們就會犧牲大量的自由並切斷重要的安全網。