如果您的投資沒有繼承人，那麼投資房地產是否有意義？
我們是一對目前居住在德國的外籍夫婦（< 30 歲）。當我們沒有計劃生育或收養孩子並且我們沒有任何侄女/侄子，因此我們的儲蓄/財產沒有繼承人時，我們想知道投資房地產的長期利益。我們在工會電子行業 (IG Metall) 工作，因此我們的工資保證每年增長 3% 到 4.5% 左右。目前房屋貸款不到 2%，投資自己的地方似乎是個好主意。除了強制性政府之外，我們已經擁有 Riesterkonto 和 Betriebliche Altersvorsorge（兩者都是具有稅收優惠的私人養老金計劃）。養老金。我們沒有興趣投資股票或資本收益。而我們沒有 我們沒有找到任何其他可以為我們的額外儲蓄提供足夠利息的保險箱計劃。因此，我們將房地產視為一種選擇。
為了：
- 我們自己的地方。如果我們在退休後的正確時間出售，我們可能會獲利。
- 如果我們租用房屋未使用的部分，可能會獲得額外收入。
缺點：
- 轉移工作或遷移到不同國家的靈活性較低。10 年後，我們仍在考慮將瑞士作為一個可能的選擇。但是我們可以很好地通勤，因為我們位於巴登南部地區。
- 我們沒有任何維修工作經驗。在我們到達德國之前，我們從來沒有自己做過任何事情，包括粉刷牆壁或更換汽車雨刷等瑣碎的事情。擁有一所房子似乎比簡單地租房更有責任。與出租房屋相比，維護成本也更高。
- 我們沒有任何繼承人，因此所有這些努力似乎都是浪費，以防我們在搬到養老院時賣掉房子時無法獲利（或者更糟糕的是，如果我們不得不虧本出售）。
如果此分析對您有意義，請提供您的意見，或者您可以提出更適合我們情況的替代投資計劃。
編輯：我添加了關於繼承人的部分，因為我一直相信您的第一個家不僅是給您的，而且是您留給孩子以在經濟上支持他們的東西。如果沒有繼承人，我只是想知道我的投資是否會更好地投資於股票等其他領域（是的，我現在正在重新考慮這個選擇）。我寧願擁有 100000 現金而不是價值 120k 的財產，但如果是 80k 對 120k 財產，我可能不會。
我認為 Bob Baerker 對您的問題做了很好的總結。所以，沿著這些構想：
1.你想擁有一個家嗎？
只有你可以回答那個問題。肯定是要處理更多的事情，搬到另一個城市更麻煩。話雖如此，如果您在您所在的位置呆了幾十年，與租房相比，您通常最終支付的費用更少。擁有也可能有一種無形的安全感和對社區的依戀感。
根據您提供的詳細資訊，我認為在您的情況下這不是正確的選擇，但同樣，這是一個非常個人的選擇。
2. 擁有房屋是一項好的投資嗎？
根據我所熟悉的數據，通常是在美國，擁有房屋是一項平庸的投資。它通常跟上通貨膨脹，並“迫使”一些本來不會儲蓄的人儲蓄。但是，它非常單一。如果您在一個人口減少的城市購買，20 年後通貨膨脹後的回報可能是負數，或者如果您在一個正在振興並成為區域中心的城市購買，則其價值可能是 4 倍。平均而言，回報僅比在銀行賬戶上持有現金好一點。
另類投資包括付息賬戶和股票，它們具有便攜性和維護成本低的優勢。你說你對股票不感興趣，但它們是最好的長期投資工具之一，尤其是當你使用多元化的低成本基金時。如果您不能相信自己會避免投資錯誤，例如在低迷的市場中出售所有東西，我只會完全排除它們。
3. 你沒有繼承人。
除非您指的是德國稅收中的特定怪癖，否則這似乎與您的決定無關。無論您是否有繼承人，好的或壞的投資仍然是好的或壞的。無論您是否有繼承人，當您年長時，您仍然可以出售房屋（或其他投資）。您可以將您擁有的任何財產傳給您的繼承人，或者如果您願意，也可以將其捐贈給慈善機構。
你的 Con #2 是一個很大的考慮因素。如果你自己不能做，或者非常不喜歡做，即使是微不足道的維護工作，如果管道工、電工、油漆工、木匠和雜工在德國的成本和我所在的部分一樣多，那麼維修和維護將是一筆巨大的開支美國（華盛頓特區郊區）。不要忘記庭院工作；即使你有一個很小的院子，它也是工作。
因此，我建議您在租賃或租賃時學習如何進行維護工作。找出您是否可以學習如何做好這項工作，並決定您是否可以在可預見的未來面對所有這些事情，並將其納入您的決定。如果你決定在你的房子裡有租戶，你真的需要自己做日常甚至不那麼日常的維修和保養工作，除非你幸運地找到了理想的租戶。
（披露：我們已經擁有自己的房子幾十年了，並且對租房感到恐懼。）